Au 1er octobre 2026, le prix de l'immobilier pour les appartements dans les Alpes-Maritimes est de 5 323 €/m² (+0,6 % sur trois mois, +0,2 % sur un an), et de 5 665 €/m² pour les maisons (+2,2 % sur un an). Le marché est stable et le délai de vente se raccourcit (80 jours contre 91) : c'est une configuration favorable, avec 25 % de résidences secondaires.
de la population est propriétaire de son logement dans le département
73.6 %
de la population vit en appartement
24.9 %
Résidences secondaires et logements occasionnels
Délai de vente médian
79 jours
Délai il y a 1 an
91 jours
TOP 50 des communes du département
Dernière mise à jour :
02/11/2026
Communes
classées par la population de façon décroissante
Prix Hybride (évolution à 1 an)
Prix Appartement (évolution à 1 an)
Prix Maison (évolution à 1 an)
Nice
(06000)
5329 € (1.35%)
5245 € (1.45%)
6365 € (0.13%)
Antibes
(06600)
6680 € (5.93%)
6488 € (8.86%)
7630 € (-4.82%)
Cannes
(06400)
6226 € (-0.29%)
6106 € (-0.44%)
7648 € (1.04%)
Cagnes-sur-Mer
(06800)
5244 € (-1.24%)
5193 € (-0.19%)
5407 € (-4.32%)
Grasse
(06130)
3785 € (-0.16%)
3548 € (0.28%)
4222 € (-0.89%)
Le Cannet
(06110)
4798 € (2.43%)
4598 € (2.66%)
5881 € (1.5%)
Saint-Laurent-du-Var
(06700)
5144 € (-1.87%)
5168 € (-0.69%)
5036 € (-6.9%)
Menton
(06500)
5209 € (-1.98%)
5078 € (-3.2%)
6381 € (9.34%)
Vallauris
(06220)
5056 € (-1.46%)
4479 € (-0.51%)
6741 € (-3.29%)
Mandelieu-la-Napoule
(06210)
5356 € (-0.91%)
5288 € (-0.53%)
5695 € (-2.58%)
Vence
(06140)
4639 € (-2.3%)
4389 € (-2.64%)
4965 € (-1.9%)
Mougins
(06250)
6202 € (4.1%)
5181 € (-3.12%)
7003 € (8.34%)
Villeneuve-Loubet
(06270)
6275 € (0.98%)
6028 € (-1.74%)
6806 € (6.14%)
Carros
(06510)
3869 € (-1.28%)
3398 € (-0.29%)
4407 € (-2.13%)
Beausoleil
(06240)
7328 € (-0.43%)
6959 € (-1.78%)
11711 € (12.27%)
Roquebrune-Cap-Martin
(06190)
7690 € (2.19%)
6601 € (-2.6%)
12815 € (17.41%)
Valbonne
(06560)
5396 € (3.67%)
4613 € (-1.52%)
6549 € (9.22%)
Mouans-Sartoux
(06370)
5502 € (4.96%)
4645 € (-2.93%)
5874 € (7.46%)
La Trinité
(06340)
3745 € (-2.19%)
3641 € (-0.79%)
3885 € (-3.91%)
Biot
(06410)
5690 € (4.12%)
4962 € (-3.26%)
6078 € (7.18%)
Peymeinade
(06530)
3992 € (3.99%)
3378 € (-0.88%)
4275 € (5.37%)
Pégomas
(06580)
4781 € (4.14%)
4560 € (-1.08%)
4914 € (6.73%)
La Colle-sur-Loup
(06480)
5850 € (4.93%)
4829 € (-4.7%)
6129 € (6.94%)
Contes
(06390)
3579 € (2.99%)
3323 € (-2.21%)
3693 € (4.68%)
Roquefort-les-Pins
(06330)
5934 € (6.46%)
5561 € (-1.01%)
5959 € (6.77%)
La Gaude
(06610)
4935 € (4.78%)
4922 € (0%)
4937 € (5.15%)
Saint-André-de-la-Roche
(06730)
4164 € (-1.42%)
4116 € (0.61%)
4256 € (-5.02%)
La Roquette-sur-Siagne
(06550)
4930 € (4.21%)
4613 € (-1.37%)
5028 € (5.39%)
Levens
(06670)
3836 € (4.72%)
3446 € (-2.1%)
3949 € (6.13%)
Drap
(06340)
3610 € (4.06%)
3158 € (1.58%)
4016 € (5.49%)
Villefranche-sur-Mer
(06230)
9758 € (-1.26%)
8981 € (0.32%)
11862 € (-4.32%)
Tourrette-Levens
(06690)
4362 € (5.52%)
4478 € (3.59%)
4321 € (5.6%)
Cap-d'Ail
(06320)
8618 € (-5.05%)
8264 € (-5.07%)
10471 € (-3.65%)
Saint-Jeannet
(06640)
4817 € (4.4%)
4493 € (-5.57%)
4884 € (6.29%)
Gattières
(06510)
4497 € (6.59%)
3859 € (-1.93%)
4626 € (7.83%)
Le Rouret
(06650)
5309 € (2.89%)
4809 € (-3.94%)
5393 € (3.71%)
Tourrettes-sur-Loup
(06140)
5529 € (9.12%)
4154 € (-4.22%)
5727 € (10.54%)
Saint-Cézaire-sur-Siagne
(06530)
3972 € (3.12%)
3389 € (-5.49%)
4076 € (4.22%)
Beaulieu-sur-Mer
(06310)
9224 € (5.96%)
8488 € (7.84%)
15622 € (-2.04%)
Sospel
(06380)
3255 € (5.68%)
2552 € (-4.6%)
3893 € (13.1%)
Châteauneuf-Grasse
(06740)
6307 € (6.95%)
4519 € (-0.92%)
6679 € (7.86%)
Saint-Vallier-de-Thiey
(06460)
3580 € (4.83%)
3231 € (-0.31%)
3703 € (5.98%)
Colomars
(06670)
4599 € (1.91%)
4343 € (-9.41%)
4647 € (3.82%)
Saint-Martin-du-Var
(06670)
4232 € (1.12%)
4027 € (-0.44%)
4400 € (1.92%)
Auribeau-sur-Siagne
(06810)
4994 € (5.14%)
4374 € (-2.37%)
5148 € (6.5%)
Saint-Paul-de-Vence
(06570)
6813 € (6.17%)
6738 € (-1.17%)
6830 € (7.47%)
Le Tignet
(06530)
4406 € (6.61%)
4072 € (-4.75%)
4432 € (7.26%)
La Turbie
(06320)
7199 € (11.37%)
5227 € (-3.58%)
8108 € (16.86%)
Le Bar-sur-Loup
(06620)
3850 € (4.22%)
3108 € (-1.77%)
4167 € (5.82%)
L'Escarène
(06440)
2943 € (1.83%)
2633 € (0.65%)
3292 € (2.4%)
Ce que recherchent nos utilisateurs
Alpes-Maritimes : pôle majeur, marché équilibré achat/location, tiré par les appartements, budgets parmi les plus élevés du pays
Recherche Hybride
Budget max.
Achat
320000 €
Budget max.
Location
900 €/mois
Surface min.
50 m2
Nombre de pièces min.
2
Recherche Maison
Budget max.
Achat
360000 €
Budget max.
Location
1000 €/mois
Surface min.
55 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Appartement
Budget max.
Achat
300000 €
Budget max.
Location
900 €/mois
Surface min.
45 m2
Nombre de pièces min.
2
Budget max, surface minimum et nombre de pièces minimum médians, calculés sur la période d'observation • Source Intenre SeLoger
Répartition des volumes de recherches sauvegardées
Par type de transaction • Alpes-Maritimes (06)
Filtres de recherches utilisés
Filtres additionnels en plus du prix, de la surface habitable et du nombre de pièces
Filtres
Complétion
1.
nombre de chambres (min.)
15.33 %
2.
balcon
8.3 %
3.
parking
7.58 %
4.
meuble
4.79 %
5.
jardin
2.94 %
Le volume de demande sur les Alpes-Maritimes au T3 2026 est parmi les plus importants du pays. La demande est équilibrée entre achat et location : 46,4 % des alertes concernent l'achat et 53,6 % la location, dans la médiane des départements (47,6 % d'achat). Côté typologie, 85,6 % des alertes visent un appartement et 54,4 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande clairement tournée vers l'appartement. Dans le détail, l'achat est surtout orienté appartement (75,1 % des alertes d'achat) ; la location est quasi exclusivement orientée appartement (94,8 % des alertes de location). À l'achat, le budget maximum médian est de 320 000 € (maison : 360 000 €, appartement : 300 000 €), soit parmi les budgets les plus élevés du pays (médiane des départements : 200 000 €). La moyenne (432 343 €) est nettement supérieure à la médiane : une minorité de budgets élevés tire les chiffres vers le haut. En location, le loyer maximum médian est de 900 €/mois (maison : 1 000 €, appartement : 900 €), parmi les plus hauts de France. Rapporté à la surface minimale médiane d'un appartement (45 m²), cela donne un plafond implicite d'environ 20 €/m² de loyer (simple ordre de grandeur). Les besoins médians : 50 m² minimum (maison : 55 m², appartement : 45 m²) et 2 pièces minimum. Qualité de la demande : 72,1 % des alertes renseignent un budget maximum (médiane des départements : 65,9 %). Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (15,3 %) ; viennent ensuite le balcon (8,2 %), le parking (7,6 %), le meublé (4,8 %) puis le jardin (2,9 %). Balcon et parking en tête traduisent une demande d'appartements fonctionnels, avec extérieur et stationnement. Lecture terrain : Côte d'Azur (Nice, Cannes, Antibes, Menton) et Sophia Antipolis : littoral très tendu, foncier rare, forte dominante d'appartements. Côté mandats, équilibrer le portefeuille entre ventes et locations d'appartements, en soignant les équipements les plus filtrés (balcon, parking) et le DPE. Les budgets élevés exigent une présentation soignée et un cadrage rapide du prix dès le premier rendez-vous.
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