Au 1er octobre 2026, le prix de l'immobilier pour les appartements en Charente-Maritime est de 3 526 €/m² (-0,5 % sur trois mois, -5,2 % sur un an), et de 3 262 €/m² pour les maisons (+0,7 % sur un an). Les appartements poursuivent leur ajustement, avec 22 % de résidences secondaires, et le délai de vente s'allonge (97 jours contre 93) : c'est la situation la plus difficile pour les vendeurs d'appartements.
de la population est propriétaire de son logement dans le département
77.9 %
de la population vit en maison
22.2 %
Résidences secondaires et logements occasionnels
Délai de vente médian
83 jours
Délai il y a 1 an
93 jours
TOP 50 des communes du département
Dernière mise à jour :
02/11/2026
Communes
classées par la population de façon décroissante
Prix Hybride (évolution à 1 an)
Prix Appartement (évolution à 1 an)
Prix Maison (évolution à 1 an)
La Rochelle
(17000)
4621 € (-1.47%)
4445 € (-3.75%)
4985 € (3.04%)
Saintes
(17100)
2154 € (-6.02%)
1994 € (-3.2%)
2266 € (-7.62%)
Rochefort
(17300)
2409 € (-1.79%)
2238 € (-3.53%)
2601 € (-0.08%)
Royan
(17200)
3944 € (-6.67%)
3688 € (-13.51%)
4222 € (0.88%)
Aytré
(17440)
3951 € (0.05%)
3789 € (-3.17%)
4067 € (2.37%)
Périgny
(17180)
3914 € (-7.25%)
3753 € (-4.21%)
3957 € (-8.15%)
Tonnay-Charente
(17430)
2282 € (0.93%)
1923 € (-3.22%)
2396 € (2.04%)
Lagord
(17140)
4269 € (2.15%)
3069 € (-5.07%)
4503 € (3.23%)
Saujon
(17600)
2707 € (-3.01%)
2433 € (-2.52%)
2778 € (-3.14%)
Surgères
(17700)
2051 € (0.34%)
1764 € (3.46%)
2130 € (-0.37%)
Saint-Jean-d'Angély
(17400)
1617 € (-1.64%)
1603 € (-0.62%)
1624 € (-2.05%)
Puilboreau
(17138)
3668 € (-5.9%)
3437 € (-1.52%)
3717 € (-6.87%)
Saint-Pierre-d'Oléron
(17310)
3862 € (-2.89%)
3887 € (-3.86%)
3860 € (-2.82%)
Châtelaillon-Plage
(17340)
5451 € (1.47%)
5051 € (-2.51%)
5574 € (2.69%)
Marennes-Hiers-Brouage
(17320)
2285 € (-1.59%)
1850 € (-5.95%)
2312 € (-1.37%)
Dompierre-sur-Mer
(17139)
3601 € (-6.93%)
3128 € (2.62%)
3643 € (-7.61%)
Nieul-sur-Mer
(17137)
3803 € (-7.51%)
3317 € (-2.7%)
3827 € (-7.74%)
Saint-Xandre
(17138)
3521 € (-7.9%)
3361 € (-3.67%)
3528 € (-8.1%)
Saint-Georges-de-Didonne
(17110)
4034 € (-3.45%)
3680 € (-12.86%)
4219 € (1.54%)
Sainte-Soulle
(17220)
3224 € (-6.71%)
3037 € (-3.83%)
3236 € (-6.85%)
Aigrefeuille-d'Aunis
(17290)
2702 € (-8.28%)
1566 € (-4.51%)
2775 € (-8.42%)
La Tremblade
(17390)
3506 € (-2.69%)
2995 € (-5.94%)
3587 € (-2.23%)
Marans
(17230)
1996 € (-7.98%)
1824 € (-1.41%)
2050 € (-9.69%)
Le Château-d'Oléron
(17480)
3489 € (-3.41%)
2436 € (-4.43%)
3577 € (-3.32%)
Pons
(17800)
1670 € (-3.58%)
1806 € (-6.33%)
1620 € (-2.47%)
Angoulins
(17690)
4141 € (-8.85%)
3873 € (-2.15%)
4169 € (-9.55%)
Fouras
(17450)
4505 € (-2.15%)
3592 € (-2.87%)
4642 € (-2.07%)
Saint-Georges-d'Oléron
(17190)
3916 € (-2.93%)
2948 € (-5.45%)
3932 € (-2.91%)
Vaux-sur-Mer
(17640)
4445 € (-4.43%)
4066 € (-13.54%)
4652 € (0.65%)
Soubise
(17780)
2546 € (-2.49%)
1814 € (-4.73%)
2606 € (-2.4%)
Saint-Palais-sur-Mer
(17420)
4617 € (-2.31%)
4218 € (-12.22%)
4754 € (1.19%)
Arvert
(17530)
2708 € (-4.01%)
2478 € (-3.24%)
2723 € (-4.05%)
Échillais
(17620)
2562 € (-0.19%)
2202 € (-3.88%)
2587 € (0%)
Chaniers
(17610)
1991 € (-7.18%)
2002 € (-0.25%)
1991 € (-7.44%)
Jonzac
(17500)
1865 € (-1.11%)
1812 € (-3.21%)
1905 € (0.47%)
Bourcefranc-le-Chapus
(17560)
2680 € (-1.14%)
2236 € (-5.93%)
2726 € (-0.73%)
La Jarrie
(17220)
3163 € (-7.65%)
3358 € (-3.59%)
3154 € (-7.86%)
Saint-Sulpice-de-Royan
(17200)
3208 € (0%)
2640 € (-9.62%)
3252 € (0.68%)
Sainte-Marie-de-Ré
(17740)
7307 € (-4.63%)
3473 € (-3.85%)
7484 € (-4.64%)
Montendre
(17130)
1626 € (-0.49%)
1460 € (-2.67%)
1660 € (-0.12%)
Dolus-d'Oléron
(17550)
3673 € (-2.98%)
3598 € (-4.03%)
3680 € (-2.88%)
Marsilly
(17137)
3881 € (-7.71%)
3163 € (-9.78%)
3909 € (-7.63%)
Meschers-sur-Gironde
(17132)
3589 € (1.13%)
3026 € (-13.54%)
3646 € (2.59%)
La Flotte
(17630)
8447 € (-1.8%)
6397 € (-7.2%)
8683 € (-1.32%)
Breuillet
(17920)
3575 € (0.85%)
2198 € (-17.71%)
3631 € (1.4%)
Saint-Jean-de-Liversay
(17170)
2267 € (-7.24%)
1454 € (-5.89%)
2276 € (-7.22%)
Médis
(17600)
3138 € (0.42%)
2743 € (-10.71%)
3164 € (1.12%)
Gémozac
(17260)
1845 € (-4.7%)
1849 € (-6.76%)
1844 € (-4.41%)
L'Houmeau
(17137)
4031 € (-7.97%)
3545 € (-0.42%)
4079 € (-8.62%)
Saint-Georges-des-Coteaux
(17810)
2449 € (-5.92%)
1934 € (-2.18%)
2462 € (-5.99%)
Ce que recherchent nos utilisateurs
Charente-Maritime : accession à la maison individuelle, budgets parmi les plus élevés du pays
Recherche Hybride
Budget max.
Achat
300000 €
Budget max.
Location
700 €/mois
Surface min.
70 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Maison
Budget max.
Achat
300000 €
Budget max.
Location
800 €/mois
Surface min.
76 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Appartement
Budget max.
Achat
250000 €
Budget max.
Location
700 €/mois
Surface min.
50 m2
Nombre de pièces min.
2
Budget max, surface minimum et nombre de pièces minimum médians, calculés sur la période d'observation • Source Intenre SeLoger
Répartition des volumes de recherches sauvegardées
Par type de transaction • Charente-Maritime (17)
Filtres de recherches utilisés
Filtres additionnels en plus du prix, de la surface habitable et du nombre de pièces
Filtres
Complétion
1.
nombre de chambres (min.)
17.64 %
2.
jardin
6.2 %
3.
surface de terrain (min.)
6.19 %
4.
parking
5.91 %
5.
DPE
5.25 %
Sur la période (T3 2026), la demande enregistrée sur la Charente-Maritime est supérieur à la moyenne. La demande est orientée vers l'achat : 59,7 % des alertes concernent l'achat et 40,2 % la location, soit 12,1 points de plus que la médiane des départements pour l'achat (47,6 %). Côté typologie, 52,9 % des alertes visent un appartement et 76,9 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande clairement tournée vers la maison. Dans le détail, l'achat est très majoritairement pavillonnaire (88,5 % des alertes d'achat visent une maison) ; la location vise souvent la maison (59,8 % des alertes de location), signe d'un locatif pavillonnaire. À l'achat, le budget maximum médian est de 300 000 € (maison : 300 000 €, appartement : 250 000 €), soit parmi les budgets les plus élevés du pays (médiane des départements : 200 000 €). En location, le loyer maximum médian est de 700 €/mois (maison : 800 €, appartement : 700 €). Rapporté à la surface minimale médiane d'un appartement (50 m²), cela donne un plafond implicite d'environ 14 €/m² de loyer (simple ordre de grandeur). Les besoins médians : 70 m² minimum (maison : 76 m², appartement : 50 m²) et 3 pièces minimum. Qualité de la demande : 66,9 % des alertes renseignent un budget maximum (médiane des départements : 65,9 %). Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (17,6 %) ; viennent ensuite le jardin (6,2 %), la surface de terrain minimale (6,2 %), le parking (5,9 %) puis la classe énergie (DPE) (5,2 %). Terrain et jardin se détachent : le foncier est un argument de vente central. Lecture terrain : La Rochelle, Rochefort, Royan et les îles de Ré et d'Oléron : littoral très prisé, résidences secondaires et forte pression sur La Rochelle et les îles. Côté mandats, les maisons avec terrain, jardin et DPE correct sont les mieux alignées avec la demande ; mettre en avant la surface de terrain dans l'annonce et accompagner les acquéreurs sur les travaux de rénovation énergétique. Les budgets élevés exigent une présentation soignée et un cadrage rapide du prix dès le premier rendez-vous.
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