Au 1er octobre 2026, le prix de l'immobilier pour les appartements dans le Cher est de 1 336 €/m² (+1,2 % sur trois mois, -1,0 % sur un an), et de 1 227 €/m² pour les maisons (-6,9 % sur un an), dans un parc composé à 80 % de maisons. Les appartements rebondissent, un regain à confirmer. Le délai de vente se raccourcit nettement (59 jours contre 87), signe d'un retour des acheteurs.
Variation des appartements identique ou quasi identique à celle de : Eure-et-Loir, Indre, Loir-et-Cher (tendance de zone).
de la population est propriétaire de son logement dans le département
80.3 %
de la population vit en maison
7.5 %
Résidences secondaires et logements occasionnels
Délai de vente médian
39 jours
Délai il y a 1 an
87 jours
TOP 50 des communes du département
Dernière mise à jour :
02/11/2026
Communes
classées par la population de façon décroissante
Prix Hybride (évolution à 1 an)
Prix Appartement (évolution à 1 an)
Prix Maison (évolution à 1 an)
Bourges
(18000)
1589 € (1.47%)
1566 € (11.3%)
1616 € (-8.08%)
Vierzon
(18100)
965 € (-0.41%)
853 € (12.09%)
1022 € (-5.11%)
Saint-Amand-Montrond
(18200)
1052 € (-0.85%)
925 € (9.99%)
1119 € (-5.25%)
Saint-Doulchard
(18230)
1746 € (-5.26%)
1584 € (11.63%)
1783 € (-8.14%)
Saint-Florent-sur-Cher
(18400)
1171 € (-5.26%)
1004 € (7.38%)
1224 € (-8.31%)
Mehun-sur-Yèvre
(18500)
1349 € (-2.39%)
1069 € (11.24%)
1389 € (-4.67%)
Aubigny-sur-Nère
(18700)
1261 € (-3.67%)
1203 € (12.12%)
1272 € (-6.13%)
Saint-Germain-du-Puy
(18390)
1456 € (-2.08%)
1463 € (15.93%)
1453 € (-5.95%)
Trouy
(18570)
1663 € (-7.41%)
1455 € (13.32%)
1666 € (-7.55%)
La Chapelle-Saint-Ursin
(18570)
1648 € (-5.77%)
1469 € (11.2%)
1654 € (-6.18%)
Dun-sur-Auron
(18130)
1060 € (-3.99%)
1125 € (-3.1%)
1049 € (-4.64%)
La Guerche-sur-l'Aubois
(18150)
1050 € (-7.65%)
980 € (0.82%)
1057 € (-8.33%)
Sancoins
(18600)
875 € (-4.68%)
966 € (1.68%)
864 € (-5.37%)
Avord
(18520)
1285 € (-3.17%)
926 € (2.21%)
1346 € (-3.72%)
Méreau
(18120)
1247 € (-10.86%)
986 € (13.86%)
1247 € (-10.99%)
Saint-Martin-d'Auxigny
(18110)
1395 € (-4.39%)
1156 € (8.95%)
1419 € (-5.34%)
Plaimpied-Givaudins
(18340)
1697 € (-6.5%)
1549 € (11.04%)
1702 € (-6.94%)
Vignoux-sur-Barangeon
(18500)
1395 € (-1.83%)
1258 € (9.11%)
1396 € (-1.97%)
Foëcy
(18500)
1171 € (-4.49%)
1239 € (8.59%)
1165 € (-5.52%)
Argent-sur-Sauldre
(18410)
1150 € (-6.05%)
1088 € (10.34%)
1155 € (-7%)
Marmagne
(18500)
1670 € (-2.11%)
1540 € (7.84%)
1673 € (-2.39%)
Fussy
(18110)
1672 € (-4.62%)
1479 € (15.1%)
1675 € (-4.88%)
Les Aix-d'Angillon
(18220)
1191 € (-8.1%)
1052 € (6.48%)
1206 € (-9.32%)
Baugy
(18800)
1242 € (-5.26%)
930 € (1.09%)
1259 € (-5.41%)
Henrichemont
(18250)
1079 € (-5.02%)
1403 € (15%)
1038 € (-7.82%)
Châteaumeillant
(18370)
813 € (-5.79%)
951 € (6.02%)
802 € (-6.74%)
Orval
(18200)
1037 € (-5.04%)
981 € (1.87%)
1046 € (-6.1%)
Menetou-Salon
(18510)
1184 € (-3.43%)
1097 € (8.4%)
1198 € (-5.15%)
Vasselay
(18110)
1647 € (-10.83%)
1743 € (10.25%)
1645 € (-11.13%)
Saint-Éloy-de-Gy
(18110)
1527 € (-8.01%)
1149 € (8.4%)
1530 € (-8.16%)
Lunery
(18400)
1066 € (-5.75%)
1131 € (8.54%)
1063 € (-6.26%)
Nérondes
(18350)
955 € (-1.14%)
954 € (5.53%)
955 € (-1.55%)
Saint-Satur
(18300)
1136 € (-3.57%)
935 € (6.25%)
1166 € (-4.58%)
Boulleret
(18240)
1255 € (-4.56%)
969 € (6.37%)
1262 € (-4.75%)
Levet
(18340)
1259 € (-6.11%)
1081 € (9.08%)
1272 € (-6.88%)
Châteauneuf-sur-Cher
(18190)
892 € (-6.2%)
997 € (6.75%)
887 € (-6.83%)
Massay
(18120)
998 € (-7.42%)
991 € (13.91%)
998 € (-7.85%)
Sancerre
(18300)
1410 € (-5.37%)
946 € (6.65%)
1619 € (-7.96%)
Lignières
(18160)
843 € (-5.81%)
1046 € (8.84%)
822 € (-7.43%)
Jouet-sur-l'Aubois
(18320)
1194 € (15.59%)
968 € (0.83%)
1206 € (16.41%)
Graçay
(18310)
946 € (-2.37%)
1004 € (14.22%)
941 € (-3.68%)
Berry-Bouy
(18500)
1636 € (-6.57%)
1534 € (7.35%)
1636 € (-6.57%)
Allogny
(18110)
1369 € (-6.17%)
1172 € (9.94%)
1372 € (-6.41%)
Sainte-Solange
(18220)
1316 € (-10.29%)
1035 € (6.7%)
1318 € (-10.34%)
Neuvy-sur-Barangeon
(18330)
1358 € (-1.24%)
925 € (11.45%)
1380 € (-1.64%)
Savigny-en-Sancerre
(18240)
1220 € (-5.06%)
1069 € (6.47%)
1223 € (-5.19%)
Léré
(18240)
1045 € (-9.45%)
1078 € (7.8%)
1042 € (-9.71%)
Allouis
(18500)
1483 € (-3.51%)
1185 € (10.34%)
1498 € (-4.04%)
Cours-les-Barres
(18320)
1314 € (6.22%)
909 € (8.73%)
1317 € (6.21%)
Cuffy
(18150)
1340 € (11.02%)
932 € (7.13%)
1362 € (11.18%)
Ce que recherchent nos utilisateurs
Cher : marché équilibré achat/location, tiré par les maisons, budgets parmi les plus accessibles
Recherche Hybride
Budget max.
Achat
130000 €
Budget max.
Location
600 €/mois
Surface min.
60 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Maison
Budget max.
Achat
135400 €
Budget max.
Location
600 €/mois
Surface min.
70 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Appartement
Budget max.
Achat
110000 €
Budget max.
Location
596 €/mois
Surface min.
40 m2
Nombre de pièces min.
2
Budget max, surface minimum et nombre de pièces minimum médians, calculés sur la période d'observation • Source Intenre SeLoger
Répartition des volumes de recherches sauvegardées
Par type de transaction • Cher (18)
Filtres de recherches utilisés
Filtres additionnels en plus du prix, de la surface habitable et du nombre de pièces
Filtres
Complétion
1.
nombre de chambres (min.)
11.75 %
2.
surface de terrain (min.)
5.4 %
3.
meuble
5.39 %
4.
DPE
5.21 %
5.
jardin
4 %
Le volume de demande sur le Cher au T3 2026 est modeste. La demande est équilibrée entre achat et location : 45,9 % des alertes concernent l'achat et 54,0 % la location, dans la médiane des départements (47,6 % d'achat). Côté typologie, 54,0 % des alertes visent un appartement et 71,5 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande clairement tournée vers la maison. Dans le détail, l'achat est très majoritairement pavillonnaire (86,9 % des alertes d'achat visent une maison) ; la location vise souvent la maison (58,6 % des alertes de location), signe d'un locatif pavillonnaire. À l'achat, le budget maximum médian est de 130 000 € (maison : 135 400 €, appartement : 110 000 €), soit parmi les budgets les plus bas du pays (médiane des départements : 200 000 €). En location, le loyer maximum médian est de 600 €/mois (maison : 600 €, appartement : 596 €), dans le bas de la fourchette nationale. Rapporté à la surface minimale médiane d'un appartement (40 m²), cela donne un plafond implicite d'environ 15 €/m² de loyer (simple ordre de grandeur). Les besoins médians : 60 m² minimum (maison : 70 m², appartement : 40 m²) et 3 pièces minimum. Qualité de la demande : 65,0 % des alertes renseignent un budget maximum (médiane des départements : 65,9 %). Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (11,8 %) ; viennent ensuite la surface de terrain minimale (5,4 %), le meublé (5,4 %), la classe énergie (DPE) (5,2 %) puis le jardin (4,0 %). La présence du meublé dans le trio de tête confirme le poids du locatif étudiant et des jeunes actifs. Lecture terrain : Bourges et Vierzon structurent un marché très accessible, à dominante pavillonnaire. Côté mandats, équilibrer le portefeuille entre ventes et locations de maisons, en soignant les équipements les plus filtrés (terrain, jardin) et le DPE. Les budgets étant serrés, les biens à rénover ou à prix ajusté se positionnent bien, à condition d'expliquer clairement les financements possibles.
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