Au 1er octobre 2026, le prix de l'immobilier pour les appartements en Corse-du-Sud est de 4 624 €/m² (+3,0 % sur trois mois, +7,1 % sur un an), et de 4 120 €/m² pour les maisons (-5,6 % sur un an). Marché à 38 % de résidences secondaires, où le délai de vente est stable (95 jours) : l'appartement s'inscrit dans une dynamique positive, la maison reste en retrait.
Sur la période (T3 2026), la demande enregistrée sur la Corse-du-Sud est modeste. La demande est orientée vers l'achat : 65,2 % des alertes concernent l'achat et 34,7 % la location, soit 17,6 points de plus que la médiane des départements pour l'achat (47,6 %). Côté typologie, 74,6 % des alertes visent un appartement et 68,1 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande mixte entre maisons et appartements. Dans le détail, l'achat est surtout orienté appartement (68,0 % des alertes d'achat) ; la location porte surtout sur l'appartement (87,0 % des alertes de location). À l'achat, le budget maximum médian est de 350 000 € (maison : 400 000 €, appartement : 300 000 €), soit parmi les budgets les plus élevés du pays (médiane des départements : 200 000 €). En location, le loyer maximum médian est de 900 €/mois (maison : 900 €, appartement : 850 €), parmi les plus hauts de France. Les besoins médians : 60 m² minimum (maison : 65 m², appartement : 55 m²) et 3 pièces minimum. Qualité de la demande : seules 51,8 % des alertes renseignent un budget maximum, signe d'une demande exploratoire, avec beaucoup d'internautes encore en phase de découverte. Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (11,8 %) ; viennent ensuite le balcon (5,4 %), le parking (3,2 %), le meublé (2,5 %) puis l'ascenseur (1,4 %). L'ascenseur apparaît dans le top 5, un signal inhabituel qui évoque une demande de confort sur des immeubles collectifs. Lecture terrain : Ajaccio, Porto-Vecchio, Bonifacio : insularité, foncier rare et forte part de résidences secondaires. Côté mandats, l'achat domine : cibler la prospection vendeurs et ajuster la valorisation des biens au budget réel des acquéreurs, en mettant en avant les critères les plus filtrés. Les budgets élevés exigent une présentation soignée et un cadrage rapide du prix dès le premier rendez-vous.