Au 1er octobre 2026, le prix de l'immobilier pour les appartements dans les Deux-Sèvres est de 1 674 €/m² (+1,6 % sur trois mois, -0,2 % sur un an), et de 1 557 €/m² pour les maisons (+0,4 % sur un an), dans un parc composé à 86 % de maisons. Le délai de vente s'allonge (71 jours contre 65) : c'est une configuration de friction.
Variation des appartements identique ou quasi identique à celle de : Creuse, Corrèze, Charente, Dordogne, Vienne, Haute-Vienne, Lot-et-Garonne (tendance de zone).
de la population est propriétaire de son logement dans le département
86.5 %
de la population vit en maison
4.7 %
Résidences secondaires et logements occasionnels
Délai de vente médian
25 jours
Délai il y a 1 an
65 jours
TOP 50 des communes du département
Dernière mise à jour :
02/11/2026
Communes
classées par la population de façon décroissante
Prix Hybride (évolution à 1 an)
Prix Appartement (évolution à 1 an)
Prix Maison (évolution à 1 an)
Niort
(79000)
2035 € (0.35%)
1879 € (1.4%)
2148 € (-0.23%)
Bressuire
(79300)
1658 € (4.21%)
1546 € (1.58%)
1690 € (4.9%)
Thouars
(79100)
1300 € (5.43%)
1463 € (-4.19%)
1300 € (5.52%)
Parthenay
(79200)
1359 € (3.03%)
1230 € (-2.77%)
1419 € (5.66%)
Mauléon
(79700)
1620 € (5.81%)
1718 € (0.76%)
1616 € (6.11%)
Saint-Maixent-l'École
(79400)
1365 € (3.64%)
1263 € (-2.92%)
1418 € (7.02%)
Chauray
(79180)
2271 € (1.25%)
2019 € (2.38%)
2301 € (1.19%)
Melle
(79500)
1357 € (5.69%)
1416 € (2.83%)
1353 € (5.79%)
La Crèche
(79260)
1892 € (-2.32%)
2021 € (2.33%)
1888 € (-2.48%)
Nueil-les-Aubiers
(79250)
1401 € (6.3%)
1713 € (5.81%)
1370 € (6.53%)
Aiffres
(79230)
2059 € (-1.44%)
1739 € (2.78%)
2072 € (-1.57%)
Moncoutant-sur-Sèvre
(79240)
1355 € (5.28%)
1388 € (1.54%)
1352 € (5.71%)
Aigondigné
(79370)
1763 € (0.28%)
2094 € (1.01%)
1761 € (0.28%)
Cerizay
(79140)
1427 € (4.31%)
1294 € (-1.22%)
1450 € (5.07%)
Celles-sur-Belle
(79370)
1558 € (1.83%)
1376 € (-1.92%)
1570 € (2.08%)
Vouillé
(79230)
2190 € (-1.26%)
2232 € (-1.98%)
2190 € (-1.22%)
Échiré
(79410)
2108 € (-0.89%)
1976 € (3.4%)
2109 € (-0.99%)
Airvault
(79600)
1120 € (5.36%)
1557 € (3.25%)
1079 € (6.1%)
Argentonnay
(79150)
1206 € (2.9%)
1458 € (-2.02%)
1196 € (3.19%)
Frontenay-Rohan-Rohan
(79270)
1691 € (-0.88%)
1922 € (3.17%)
1681 € (-1.06%)
Mauzé-sur-le-Mignon
(79210)
1849 € (1.09%)
1757 € (2.39%)
1858 € (0.98%)
Magné
(79460)
2116 € (-2.49%)
1954 € (2.3%)
2124 € (-2.66%)
Châtillon-sur-Thouet
(79200)
1464 € (4.95%)
1341 € (1.82%)
1465 € (4.94%)
Loretz-d'Argenton
(79290)
1479 € (3.43%)
1503 € (-4.57%)
1477 € (3.87%)
Chef-Boutonne
(79110)
1204 € (6.17%)
1460 € (1.46%)
1162 € (7.1%)
Plaine-et-Vallées
(79100)
1193 € (7.96%)
1489 € (0.07%)
1191 € (8.17%)
Courlay
(79440)
1294 € (9.57%)
1394 € (1.01%)
1293 € (9.76%)
Saint-Varent
(79330)
1140 € (3.83%)
1450 € (0.83%)
1131 € (3.95%)
Coulonges-sur-l'Autize
(79160)
1502 € (3.8%)
1373 € (5.29%)
1515 € (3.77%)
Coulon
(79510)
2025 € (-2.08%)
1990 € (4.52%)
2028 € (-2.36%)
La Forêt-sur-Sèvre
(79380)
1160 € (2.2%)
1379 € (5.67%)
1152 € (2.04%)
Prahecq
(79230)
1819 € (-4.46%)
1783 € (1.65%)
1820 € (-4.76%)
Saint-Gelais
(79410)
2115 € (-1.54%)
1993 € (2.73%)
2118 € (-1.58%)
Val en Vignes
(79150)
1134 € (8.83%)
1490 € (-4.91%)
1132 € (8.95%)
La Chapelle-Saint-Laurent
(79430)
1267 € (6.2%)
1396 € (1.9%)
1265 € (6.3%)
Pompaire
(79200)
1594 € (2.64%)
1548 € (-9.68%)
1594 € (2.71%)
Lezay
(79120)
1179 € (6.41%)
1397 € (2.65%)
1165 € (6.78%)
Saint-Symphorien
(79270)
2017 € (0.4%)
1970 € (2.13%)
2018 € (0.4%)
Le Tallud
(79200)
1543 € (3.14%)
1539 € (-9.26%)
1543 € (3.28%)
Azay-le-Brûlé
(79400)
1709 € (-2.84%)
1377 € (-0.51%)
1713 € (-2.84%)
Saint-Pardoux-Soutiers
(79310)
1407 € (7.65%)
1539 € (-9.1%)
1406 € (7.82%)
Bessines
(79000)
2281 € (-4.96%)
1988 € (1.9%)
2294 € (-5.21%)
Cherveux
(79410)
1667 € (-0.66%)
2003 € (2.56%)
1664 € (-0.72%)
Fors
(79230)
1810 € (-1.09%)
1711 € (2.64%)
1811 € (-1.15%)
Villiers-en-Plaine
(79160)
1726 € (0.58%)
1455 € (-4.46%)
1730 € (0.64%)
Secondigny
(79130)
1268 € (6.11%)
1540 € (-9.31%)
1251 € (7.38%)
Champdeniers
(79220)
1416 € (0.57%)
1412 € (4.13%)
1417 € (0.35%)
Beauvoir-sur-Niort
(79360)
1629 € (-2.04%)
1554 € (1.7%)
1635 € (-2.33%)
Fressines
(79370)
1944 € (-2.11%)
2091 € (1.06%)
1943 € (-2.17%)
Nanteuil
(79400)
1505 € (3.15%)
1397 € (-0.07%)
1505 € (3.15%)
Ce que recherchent nos utilisateurs
Deux-Sèvres : marché équilibré achat/location, tiré par les maisons
Recherche Hybride
Budget max.
Achat
162300 €
Budget max.
Location
603 €/mois
Surface min.
70 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Maison
Budget max.
Achat
170000 €
Budget max.
Location
650 €/mois
Surface min.
80 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Appartement
Budget max.
Achat
146700 €
Budget max.
Location
600 €/mois
Surface min.
45 m2
Nombre de pièces min.
2
Budget max, surface minimum et nombre de pièces minimum médians, calculés sur la période d'observation • Source Intenre SeLoger
Répartition des volumes de recherches sauvegardées
Par type de transaction • Deux-Sèvres (79)
Filtres de recherches utilisés
Filtres additionnels en plus du prix, de la surface habitable et du nombre de pièces
Filtres
Complétion
1.
nombre de chambres (min.)
12.88 %
2.
surface de terrain (min.)
6.1 %
3.
jardin
5.06 %
4.
DPE
4.91 %
5.
meuble
3.69 %
Sur la période (T3 2026), la demande enregistrée sur les Deux-Sèvres est modeste. La demande est équilibrée entre achat et location : 50,3 % des alertes concernent l'achat et 49,6 % la location, dans la médiane des départements (47,6 % d'achat). Côté typologie, 47,4 % des alertes visent un appartement et 77,3 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande clairement tournée vers la maison. Dans le détail, l'achat est très majoritairement pavillonnaire (88,9 % des alertes d'achat visent une maison) ; la location vise souvent la maison (65,9 % des alertes de location), signe d'un locatif pavillonnaire. À l'achat, le budget maximum médian est de 162 300 € (maison : 170 000 €, appartement : 146 700 €), en dessous de la médiane des départements (200 000 €). En location, le loyer maximum médian est de 603 €/mois (maison : 650 €, appartement : 600 €). Rapporté à la surface minimale médiane d'un appartement (45 m²), cela donne un plafond implicite d'environ 13 €/m² de loyer (simple ordre de grandeur). Les besoins médians : 70 m² minimum (maison : 80 m², appartement : 45 m²) et 3 pièces minimum. Qualité de la demande : 67,2 % des alertes renseignent un budget maximum (médiane des départements : 65,9 %). Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (12,9 %) ; viennent ensuite la surface de terrain minimale (6,1 %), le jardin (5,1 %), la classe énergie (DPE) (4,9 %) puis le meublé (3,7 %). Terrain et jardin se détachent : le foncier est un argument de vente central. Lecture terrain : Niort et Bressuire : villes moyennes et campagne, marché accessible. Côté mandats, équilibrer le portefeuille entre ventes et locations de maisons, en soignant les équipements les plus filtrés (terrain, jardin) et le DPE.
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