Au T3 2026, le volume de recherches sur la Guyane est très faible, ce qui impose de lire les ratios avec prudence. La demande est orientée vers la location : 26,9 % des alertes concernent l'achat et 73,1 % la location, soit 20,7 points de moins que la médiane des départements pour l'achat (47,6 %). Côté typologie, 73,4 % des alertes visent un appartement et 53,7 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande clairement tournée vers l'appartement. Dans le détail, l'achat reste plutôt tourné vers la maison (69,1 % des alertes d'achat) ; la location porte surtout sur l'appartement (85,2 % des alertes de location). À l'achat, le budget maximum médian est de 230 000 € (maison : 264 000 €, appartement : 170 000 €), au-dessus de la médiane des départements (200 000 €). En location, le loyer maximum médian est de 874 €/mois (maison : 870 €, appartement : 870 €). Rapporté à la surface minimale médiane d'un appartement (35 m²), cela donne un plafond implicite d'environ 25 €/m² de loyer (simple ordre de grandeur). Les besoins médians : 40 m² minimum (maison : 45 m², appartement : 35 m²) et 2 pièces minimum, un profil de petites surfaces (étudiants, jeunes actifs, investisseurs). Qualité de la demande : seules 51,4 % des alertes renseignent un budget maximum, signe d'une demande exploratoire, avec beaucoup d'internautes encore en phase de découverte. Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (9,6 %) ; viennent ensuite le meublé (3,1 %), le balcon (2,1 %), le parking (1,5 %) puis le jardin (1,2 %). La présence du meublé dans le trio de tête confirme le poids du locatif étudiant et des jeunes actifs. Lecture terrain : Cayenne, Kourou, Saint-Laurent-du-Maroni : marché ultramarin atypique, au volume modeste et à la forte dominante locative. Avec un volume aussi faible, privilégier un suivi qualitatif (relances, veille des annonces locales) plutôt qu'une lecture statistique fine.