Au 1er octobre 2026, le prix de l'immobilier pour les appartements en Haute-Corse est de 3 512 €/m² (+3,0 % sur trois mois, +7,1 % sur un an), et de 2 950 €/m² pour les maisons (-5,6 % sur un an). Marché à 35 % de résidences secondaires, avec un délai de vente qui se raccourcit (95 jours contre 103) : c'est une configuration favorable pour l'appartement.
Le volume de demande sur la Haute-Corse au T3 2026 est modeste. La demande est orientée vers l'achat : 63,6 % des alertes concernent l'achat et 36,3 % la location, soit 16,0 points de plus que la médiane des départements pour l'achat (47,6 %). Côté typologie, 76,9 % des alertes visent un appartement et 65,9 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande clairement tournée vers l'appartement. Dans le détail, l'achat est surtout orienté appartement (71,1 % des alertes d'achat) ; la location porte surtout sur l'appartement (87,3 % des alertes de location). À l'achat, le budget maximum médian est de 262 900 € (maison : 300 000 €, appartement : 250 000 €), au-dessus de la médiane des départements (200 000 €). En location, le loyer maximum médian est de 800 €/mois (maison : 816 €, appartement : 800 €). Les besoins médians : 60 m² minimum (maison : 70 m², appartement : 50 m²) et 3 pièces minimum. Qualité de la demande : seules 49,3 % des alertes renseignent un budget maximum, signe d'une demande exploratoire, avec beaucoup d'internautes encore en phase de découverte. Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (8,7 %) ; viennent ensuite le balcon (3,0 %), le parking (2,2 %), le meublé (2,1 %) puis le jardin (1,9 %). Balcon et parking en tête traduisent une demande d'appartements fonctionnels, avec extérieur et stationnement. Lecture terrain : Bastia, Calvi et Corte : même logique d'insularité et de résidences secondaires, avec un marché plus local qu'en Corse-du-Sud. Côté mandats, l'achat domine : cibler la prospection vendeurs et ajuster la valorisation des biens au budget réel des acquéreurs, en mettant en avant les critères les plus filtrés.