Au 1er octobre 2026, le prix de l'immobilier pour les appartements en Haute-Garonne est de 3 269 €/m² (-0,3 % sur trois mois, +0,1 % sur un an), et de 2 942 €/m² pour les maisons (+1,8 % sur trois mois, -0,6 % sur un an). Le marché est stable, mais le délai de vente s'allonge (83 jours contre 78) : c'est un point de vigilance sur l'écart entre prix demandés et prix de vente.
de la population est propriétaire de son logement dans le département
50.1 %
de la population vit en appartement
4.2 %
Résidences secondaires et logements occasionnels
Délai de vente médian
68 jours
Délai il y a 1 an
78 jours
TOP 50 des communes du département
Dernière mise à jour :
02/11/2026
Communes
classées par la population de façon décroissante
Prix Hybride (évolution à 1 an)
Prix Appartement (évolution à 1 an)
Prix Maison (évolution à 1 an)
Toulouse
(31000)
3660 € (0.03%)
3565 € (1.62%)
4129 € (-6.29%)
Colomiers
(31770)
2859 € (-5.98%)
2454 € (-6.01%)
3334 € (-5.9%)
Tournefeuille
(31170)
3405 € (-0.84%)
2885 € (-9.82%)
3650 € (2.9%)
Blagnac
(31700)
3358 € (-6.07%)
3020 € (-6.04%)
3936 € (-6.15%)
Muret
(31600)
2600 € (0%)
2398 € (9.2%)
2771 € (-5.91%)
Plaisance-du-Touch
(31830)
3214 € (-4.54%)
3008 € (8.16%)
3271 € (-7.34%)
Cugnaux
(31270)
2767 € (-7.8%)
2423 € (-8.43%)
3021 € (-7.42%)
Balma
(31130)
3831 € (-3.72%)
3337 € (-10.44%)
4232 € (1.07%)
Castanet-Tolosan
(31320)
3303 € (-3.17%)
3075 € (-9.27%)
3534 € (2.79%)
Ramonville-Saint-Agne
(31520)
3103 € (-3.75%)
2892 € (-6.23%)
3536 € (0.57%)
Saint-Orens-de-Gameville
(31650)
3435 € (3.43%)
3537 € (6.7%)
3401 € (2.35%)
Fonsorbes
(31470)
2901 € (-5.1%)
2642 € (9.81%)
2971 € (-8.13%)
L'Union
(31240)
3268 € (0.46%)
3012 € (-5.58%)
3316 € (1.47%)
Saint-Gaudens
(31800)
1370 € (6.61%)
1182 € (8.14%)
1564 € (5.39%)
Saint-Jean
(31240)
3180 € (-1.67%)
2916 € (-9.55%)
3298 € (1.73%)
Castelginest
(31780)
2779 € (-7.77%)
2468 € (-10.64%)
2949 € (-6.44%)
Villeneuve-Tolosane
(31270)
2846 € (0.32%)
2386 € (-10.6%)
2949 € (2.5%)
Auterive
(31190)
2208 € (-3.92%)
2005 € (9.86%)
2305 € (-8.68%)
Seysses
(31600)
2795 € (-4.67%)
2782 € (8.25%)
2798 € (-6.7%)
Frouzins
(31270)
2942 € (-2.9%)
3104 € (6.89%)
2881 € (-6.4%)
Portet-sur-Garonne
(31120)
3013 € (-6.05%)
2816 € (6.47%)
3060 € (-8.49%)
Saint-Lys
(31470)
2635 € (-4.32%)
2463 € (12.01%)
2686 € (-7.92%)
Léguevin
(31490)
2955 € (-3.59%)
2750 € (9%)
3058 € (-8.36%)
Revel
(31250)
1978 € (2.86%)
1567 € (12.73%)
2121 € (0.52%)
Aucamville
(31140)
2759 € (-7.1%)
2576 € (-6.94%)
2934 € (-7.21%)
Launaguet
(31140)
2874 € (-3.1%)
2896 € (7.1%)
2866 € (-6.55%)
Grenade
(31330)
2751 € (-3.78%)
2443 € (9.31%)
2879 € (-7.69%)
Pibrac
(31820)
3438 € (-7.38%)
3148 € (9.15%)
3496 € (-9.83%)
Cornebarrieu
(31700)
3096 € (-5.9%)
2950 € (5.17%)
3133 € (-8.18%)
La Salvetat-Saint-Gilles
(31880)
3001 € (2.88%)
2937 € (7.58%)
3019 € (1.99%)
Beauzelle
(31700)
3269 € (-1.12%)
2614 € (-9.05%)
3526 € (1.44%)
Saint-Jory
(31790)
2904 € (-3.81%)
2823 € (9.16%)
2924 € (-6.52%)
Aussonne
(31840)
3002 € (-5.27%)
3106 € (5.57%)
2972 € (-8.1%)
Escalquens
(31750)
3491 € (-6.28%)
3471 € (7.3%)
3498 € (-10.15%)
Castelnau-d'Estrétefonds
(31620)
2785 € (-3.3%)
2604 € (10.15%)
2855 € (-7.28%)
Fronton
(31620)
2577 € (-4.2%)
2426 € (9.28%)
2620 € (-7.32%)
Merville
(31330)
2831 € (-3.9%)
2614 € (10.02%)
2903 € (-7.4%)
Eaunes
(31600)
2821 € (-5.43%)
2594 € (11.47%)
2869 € (-8.16%)
Labarthe-sur-Lèze
(31860)
2858 € (-6.84%)
2769 € (5.09%)
2877 € (-8.84%)
Saint-Alban
(31140)
2898 € (-4.73%)
2819 € (6.78%)
2914 € (-6.78%)
Villemur-sur-Tarn
(31340)
2005 € (-2.62%)
1723 € (9.82%)
2104 € (-5.65%)
Quint-Fonsegrives
(31130)
3918 € (-2.32%)
4168 € (5.6%)
3810 € (-5.67%)
Mondonville
(31700)
3053 € (-2.43%)
2898 € (7.77%)
3135 € (-6.72%)
Bruguières
(31150)
2987 € (-4.6%)
2776 € (8.91%)
3050 € (-7.77%)
Fontenilles
(31470)
2888 € (-7.29%)
2711 € (9.27%)
2900 € (-8.26%)
Fenouillet
(31150)
2761 € (-3.97%)
2672 € (7.92%)
2803 € (-8.55%)
Carbonne
(31390)
2317 € (-5.31%)
2183 € (6.38%)
2353 € (-7.91%)
Roques
(31120)
2969 € (-6.07%)
2973 € (7.72%)
2968 € (-8.73%)
Villefranche-de-Lauragais
(31290)
2871 € (-1.64%)
2469 € (10.08%)
2988 € (-4.14%)
Gratentour
(31150)
2936 € (-7.18%)
2983 € (7.07%)
2932 € (-8.2%)
Ce que recherchent nos utilisateurs
Haute-Garonne : marché locatif urbain de petites surfaces
Recherche Hybride
Budget max.
Achat
230000 €
Budget max.
Location
700 €/mois
Surface min.
40 m2
Nombre de pièces min.
2
Recherche Maison
Budget max.
Achat
250000 €
Budget max.
Location
750 €/mois
Surface min.
55 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Appartement
Budget max.
Achat
190000 €
Budget max.
Location
700 €/mois
Surface min.
40 m2
Nombre de pièces min.
2
Budget max, surface minimum et nombre de pièces minimum médians, calculés sur la période d'observation • Source Intenre SeLoger
Répartition des volumes de recherches sauvegardées
Par type de transaction • Haute-Garonne (31)
Filtres de recherches utilisés
Filtres additionnels en plus du prix, de la surface habitable et du nombre de pièces
Filtres
Complétion
1.
nombre de chambres (min.)
17.69 %
2.
meuble
9 %
3.
parking
7.46 %
4.
balcon
5.38 %
5.
DPE
4.83 %
Sur la période (T3 2026), la demande enregistrée sur la Haute-Garonne est supérieur à la moyenne. La demande est orientée vers la location : 25,2 % des alertes concernent l'achat et 74,8 % la location, soit 22,4 points de moins que la médiane des départements pour l'achat (47,6 %). Côté typologie, 83,5 % des alertes visent un appartement et 53,6 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande clairement tournée vers l'appartement. Dans le détail, l'achat reste plutôt tourné vers la maison (76,5 % des alertes d'achat) ; la location est quasi exclusivement orientée appartement (92,3 % des alertes de location). À l'achat, le budget maximum médian est de 230 000 € (maison : 250 000 €, appartement : 190 000 €), au-dessus de la médiane des départements (200 000 €). En location, le loyer maximum médian est de 700 €/mois (maison : 750 €, appartement : 700 €). Rapporté à la surface minimale médiane d'un appartement (40 m²), cela donne un plafond implicite d'environ 18 €/m² de loyer (simple ordre de grandeur). Les besoins médians : 40 m² minimum (maison : 55 m², appartement : 40 m²) et 2 pièces minimum, un profil de petites surfaces (étudiants, jeunes actifs, investisseurs). Qualité de la demande : 73,9 % des alertes renseignent un budget maximum (médiane des départements : 65,9 %). Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (17,7 %) ; viennent ensuite le meublé (8,9 %), le parking (7,5 %), le balcon (5,4 %) puis la classe énergie (DPE) (4,8 %). La présence du meublé dans le trio de tête confirme le poids du locatif étudiant et des jeunes actifs. Lecture terrain : Toulouse métropole : aéronautique et spatial, très forte population étudiante et croissance démographique soutenue. Côté mandats, prioriser la prospection de propriétaires bailleurs et la mise en ligne rapide d'appartements bien classés au DPE, avec balcon ou parking si possible ; le meublé reste un levier de différenciation.
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