Au 1er octobre 2026, le prix de l'immobilier pour les appartements en Loire-Atlantique est de 3 552 €/m² (-1,2 % sur trois mois, -0,9 % sur un an), et de 3 198 €/m² pour les maisons (-1,3 % sur un an). Le département poursuit son ajustement, avec un délai de vente stable (86 jours contre 87). Nantes reste en retrait : vos acquéreurs disposent de marges de négociation.
de la population est propriétaire de son logement dans le département
61.5 %
de la population vit en maison
10.2 %
Résidences secondaires et logements occasionnels
Délai de vente médian
76 jours
Délai il y a 1 an
87 jours
TOP 50 des communes du département
Dernière mise à jour :
02/11/2026
Communes
classées par la population de façon décroissante
Prix Hybride (évolution à 1 an)
Prix Appartement (évolution à 1 an)
Prix Maison (évolution à 1 an)
Nantes
(44000)
3610 € (0.84%)
3371 € (-2.77%)
4535 € (12.56%)
Saint-Nazaire
(44600)
2961 € (-3.74%)
3023 € (2.93%)
2866 € (-12.54%)
Saint-Herblain
(44800)
3117 € (6.16%)
2970 € (3.38%)
3321 € (9.6%)
Rezé
(44400)
3272 € (7.03%)
3150 € (4.1%)
3391 € (9.6%)
Saint-Sébastien-sur-Loire
(44230)
3525 € (6.08%)
3375 € (0.84%)
3625 € (9.02%)
Orvault
(44700)
3487 € (7%)
3015 € (2.34%)
3807 € (9.3%)
Vertou
(44120)
3509 € (-0.09%)
3630 € (2.6%)
3483 € (-0.74%)
Couëron
(44220)
3145 € (4.8%)
3091 € (1.85%)
3159 € (5.48%)
Bouguenais
(44340)
3090 € (4.64%)
3225 € (1.42%)
3050 € (5.57%)
Carquefou
(44470)
3424 € (0.06%)
3478 € (1.16%)
3399 € (-0.58%)
La Chapelle-sur-Erdre
(44240)
3451 € (-0.32%)
3549 € (1.23%)
3419 € (-0.93%)
Pornic
(44210)
5250 € (2.12%)
5275 € (-6.11%)
5245 € (3.78%)
Guérande
(44350)
3960 € (-8.97%)
3970 € (2.85%)
3956 € (-11.83%)
La Baule-Escoublac
(44500)
6600 € (-3.85%)
6968 € (2.44%)
6037 € (-13.17%)
Sainte-Luce-sur-Loire
(44980)
3290 € (-0.3%)
3466 € (0.41%)
3221 € (-0.68%)
Saint-Brevin-les-Pins
(44250)
4054 € (1.32%)
4154 € (-7.09%)
4022 € (4.49%)
Pornichet
(44380)
5712 € (-5.59%)
6004 € (1.68%)
5386 € (-13.14%)
Châteaubriant
(44110)
1851 € (0.65%)
1824 € (-6.61%)
1866 € (5.01%)
Ancenis-Saint-Géréon
(44150)
2787 € (0.18%)
2809 € (-4.36%)
2769 € (4.25%)
Pontchâteau
(44160)
2407 € (-5.79%)
2496 € (0.77%)
2384 € (-6.98%)
Thouaré-sur-Loire
(44470)
3182 € (-0.19%)
3277 € (1.83%)
3157 € (-0.82%)
Treillières
(44119)
3070 € (1.19%)
3264 € (4.05%)
3049 € (0.83%)
Blain
(44130)
2263 € (7.71%)
1919 € (1.8%)
2327 € (8.64%)
Basse-Goulaine
(44115)
3501 € (-0.2%)
3863 € (0.08%)
3438 € (-0.32%)
Vallet
(44330)
2737 € (3.01%)
2938 € (6.53%)
2714 € (2.57%)
Savenay
(44260)
2707 € (7.38%)
2628 € (5.2%)
2731 € (7.94%)
Nort-sur-Erdre
(44390)
2811 € (6.48%)
2741 € (5.87%)
2822 € (6.53%)
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
(44310)
2822 € (3.6%)
2998 € (6.5%)
2806 € (3.31%)
Les Sorinières
(44840)
3085 € (0.19%)
3243 € (0.84%)
3049 € (-0.03%)
Le Loroux-Bottereau
(44430)
2902 € (0.87%)
3030 € (5.83%)
2869 € (-0.49%)
Sautron
(44880)
3665 € (-1.9%)
3808 € (2.12%)
3639 € (-2.67%)
Bouaye
(44830)
3010 € (0.5%)
3229 € (3.29%)
2970 € (-0.07%)
Trignac
(44570)
2471 € (-5.29%)
2617 € (5.95%)
2425 € (-8.18%)
Donges
(44480)
2057 € (-10.99%)
2276 € (-3.8%)
2021 € (-11.98%)
Saint-Julien-de-Concelles
(44450)
2985 € (5.59%)
3259 € (2.45%)
2972 € (5.73%)
Saint-Étienne-de-Montluc
(44360)
3037 € (2.6%)
2891 € (-1.97%)
3057 € (3.21%)
Machecoul-Saint-Même
(44270)
2431 € (2.53%)
2498 € (-6.76%)
2422 € (3.95%)
Loireauxence
(44370)
1920 € (3.62%)
1969 € (-0.76%)
1916 € (3.68%)
Clisson
(44190)
3238 € (0.94%)
3243 € (-9.06%)
3237 € (3.65%)
Sucé-sur-Erdre
(44240)
3521 € (-1.92%)
3806 € (2.59%)
3482 € (-2.63%)
Montoir-de-Bretagne
(44550)
2468 € (-5.55%)
2577 € (3.37%)
2434 € (-7.77%)
Chaumes-en-Retz
(44320)
2664 € (7.72%)
2475 € (-0.92%)
2672 € (8.09%)
Sainte-Pazanne
(44680)
2777 € (0.18%)
2559 € (-1.65%)
2792 € (0.32%)
Herbignac
(44410)
2697 € (-8.79%)
2764 € (2.41%)
2690 € (-9.64%)
Divatte-sur-Loire
(44450)
2724 € (9.22%)
2910 € (10.81%)
2713 € (9.09%)
Saint-André-des-Eaux
(44117)
3528 € (-8.51%)
3700 € (1.26%)
3514 € (-9.06%)
Pont-Saint-Martin
(44860)
3097 € (4.66%)
3203 € (2.33%)
3094 € (4.74%)
Grandchamp-des-Fontaines
(44119)
3133 € (1.13%)
3044 € (4.97%)
3137 € (1%)
Vallons-de-l'Erdre
(44540)
1739 € (1.81%)
1797 € (-3.13%)
1737 € (2%)
Vigneux-de-Bretagne
(44360)
3087 € (5.25%)
3101 € (1.64%)
3087 € (5.39%)
Ce que recherchent nos utilisateurs
Loire-Atlantique : marché équilibré achat/location et typologies mixtes
Recherche Hybride
Budget max.
Achat
270000 €
Budget max.
Location
700 €/mois
Surface min.
50 m2
Nombre de pièces min.
2
Recherche Maison
Budget max.
Achat
295900 €
Budget max.
Location
750 €/mois
Surface min.
65 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Appartement
Budget max.
Achat
215000 €
Budget max.
Location
700 €/mois
Surface min.
40 m2
Nombre de pièces min.
2
Budget max, surface minimum et nombre de pièces minimum médians, calculés sur la période d'observation • Source Intenre SeLoger
Répartition des volumes de recherches sauvegardées
Par type de transaction • Loire-Atlantique (44)
Filtres de recherches utilisés
Filtres additionnels en plus du prix, de la surface habitable et du nombre de pièces
Filtres
Complétion
1.
nombre de chambres (min.)
17.99 %
2.
parking
6.6 %
3.
DPE
6.52 %
4.
meuble
5.47 %
5.
balcon
5.03 %
Le volume de demande sur la Loire-Atlantique au T3 2026 est supérieur à la moyenne. La demande est équilibrée entre achat et location : 47,6 % des alertes concernent l'achat et 52,4 % la location, dans la médiane des départements (47,6 % d'achat). Côté typologie, 70,1 % des alertes visent un appartement et 66,3 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande mixte entre maisons et appartements. Dans le détail, l'achat est très majoritairement pavillonnaire (83,3 % des alertes d'achat visent une maison) ; la location porte surtout sur l'appartement (88,9 % des alertes de location). À l'achat, le budget maximum médian est de 270 000 € (maison : 295 900 €, appartement : 215 000 €), au-dessus de la médiane des départements (200 000 €). En location, le loyer maximum médian est de 700 €/mois (maison : 750 €, appartement : 700 €). Rapporté à la surface minimale médiane d'un appartement (40 m²), cela donne un plafond implicite d'environ 18 €/m² de loyer (simple ordre de grandeur). Les besoins médians : 50 m² minimum (maison : 65 m², appartement : 40 m²) et 2 pièces minimum. Qualité de la demande : 71,6 % des alertes renseignent un budget maximum (médiane des départements : 65,9 %). Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (18,0 %) ; viennent ensuite le parking (6,6 %), la classe énergie (DPE) (6,5 %), le meublé (5,5 %) puis le balcon (5,0 %). Lecture terrain : Nantes, Saint-Nazaire, La Baule et Pornic : forte attractivité résidentielle, étudiante et littorale. Côté mandats, un portefeuille diversifié (vente et location, maisons et appartements) est le plus cohérent avec cette demande équilibrée.
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