Le volume de demande sur la Martinique au T3 2026 est modeste. La demande est orientée vers la location : 40,4 % des alertes concernent l'achat et 59,5 % la location, soit 7,2 points de moins que la médiane des départements pour l'achat (47,6 %). Côté typologie, 66,2 % des alertes visent un appartement et 58,9 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande mixte entre maisons et appartements. Dans le détail, l'achat reste plutôt tourné vers la maison (73,4 % des alertes d'achat) ; la location porte surtout sur l'appartement (83,3 % des alertes de location). À l'achat, le budget maximum médian est de 230 000 € (maison : 250 000 €, appartement : 200 000 €), au-dessus de la médiane des départements (200 000 €). En location, le loyer maximum médian est de 900 €/mois (maison : 900 €, appartement : 900 €), parmi les plus hauts de France. Rapporté à la surface minimale médiane d'un appartement (50 m²), cela donne un plafond implicite d'environ 18 €/m² de loyer (simple ordre de grandeur). Les besoins médians : 60 m² minimum (maison : 65 m², appartement : 50 m²) et 2 pièces minimum. Qualité de la demande : 57,6 % des alertes renseignent un budget maximum (médiane des départements : 65,9 %). Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (13,5 %) ; viennent ensuite le meublé (5,4 %), le jardin (2,2 %), le balcon (2,0 %) puis le parking (1,4 %). La présence du meublé dans le trio de tête confirme le poids du locatif étudiant et des jeunes actifs. Lecture terrain : Fort-de-France, Le Lamentin, Les Trois-Îlets : marché insulaire concentré autour de la zone centrale. Côté mandats, le locatif est le premier gisement ; équilibrer la prospection entre appartements et maisons à louer, en soignant le DPE et les équipements recherchés.