Au 1er octobre 2026, le prix de l'immobilier pour les appartements dans la Nièvre est de 1 052 €/m² (+1,8 % sur trois mois, +5,3 % sur un an), et de 1 075 €/m² pour les maisons (+0,4 % sur un an). Les prix progressent mais le délai de vente s'allonge (75 jours contre 70), avec 14 % de logements vacants : c'est une configuration de friction. Appuyez vos estimations sur les ventes comparables locales.
Variation des appartements identique ou quasi identique à celle de : Yonne, Saône-et-Loire, Territoire-de-Belfort (tendance de zone).
de la population est propriétaire de son logement dans le département
77.4 %
de la population vit en maison
15 %
Résidences secondaires et logements occasionnels
Délai de vente médian
117 jours
Délai il y a 1 an
70 jours
TOP 50 des communes du département
Dernière mise à jour :
02/11/2026
Communes
classées par la population de façon décroissante
Prix Hybride (évolution à 1 an)
Prix Appartement (évolution à 1 an)
Prix Maison (évolution à 1 an)
Nevers
(58000)
1190 € (3.3%)
1096 € (2.91%)
1397 € (4.72%)
Cosne-Cours-sur-Loire
(58200)
1136 € (3.18%)
1111 € (2.49%)
1148 € (3.99%)
Varennes-Vauzelles
(58640)
1334 € (4.63%)
999 € (1.83%)
1464 € (5.7%)
Decize
(58300)
1080 € (6.51%)
978 € (1.88%)
1157 € (10.61%)
La Charité-sur-Loire
(58400)
1068 € (6.69%)
922 € (8.34%)
1161 € (6.51%)
Fourchambault
(58600)
1131 € (4.53%)
1057 € (4.65%)
1218 € (5.09%)
Coulanges-lès-Nevers
(58660)
1401 € (6.3%)
1108 € (3.94%)
1441 € (6.66%)
Garchizy
(58600)
1180 € (3.96%)
760 € (3.26%)
1249 € (4.17%)
Marzy
(58180)
1657 € (5.81%)
1206 € (0.25%)
1686 € (6.1%)
Clamecy
(58500)
1000 € (2.25%)
1224 € (1.49%)
804 € (4.01%)
La Machine
(58260)
809 € (4.25%)
716 € (5.92%)
822 € (4.05%)
Imphy
(58160)
912 € (6.29%)
816 € (9.09%)
961 € (5.6%)
Guérigny
(58130)
1106 € (3.08%)
927 € (15.73%)
1151 € (1.14%)
Pougues-les-Eaux
(58320)
1241 € (2.56%)
931 € (0.11%)
1308 € (3.07%)
Saint-Éloi
(58000)
1462 € (9.6%)
1361 € (4.53%)
1465 € (9.82%)
Luzy
(58170)
956 € (2.14%)
846 € (-2.98%)
984 € (3.58%)
Château-Chinon (Ville)
(58120)
925 € (9.73%)
1087 € (6.15%)
809 € (14.59%)
Saint-Pierre-le-Moûtier
(58240)
967 € (6.5%)
881 € (9.71%)
995 € (5.85%)
Prémery
(58700)
895 € (2.4%)
962 € (3.22%)
878 € (2.57%)
Urzy
(58130)
1310 € (5.05%)
1364 € (4.44%)
1306 € (5.24%)
Cercy-la-Tour
(58340)
872 € (4.81%)
640 € (10.92%)
940 € (3.87%)
Saint-Léger-des-Vignes
(58300)
1059 € (9.97%)
721 € (17.43%)
1091 € (10.09%)
Pouilly-sur-Loire
(58150)
1018 € (7.27%)
884 € (5.36%)
1034 € (7.6%)
Donzy
(58220)
956 € (3.24%)
913 € (6.91%)
963 € (2.88%)
Chaulgnes
(58400)
1353 € (8.24%)
896 € (6.54%)
1359 € (8.29%)
Sermoise-sur-Loire
(58000)
1330 € (2.78%)
951 € (6.85%)
1361 € (2.64%)
Challuy
(58000)
1261 € (2.19%)
959 € (7.27%)
1281 € (1.99%)
Dornes
(58390)
989 € (-4.81%)
1063 € (7.37%)
985 € (-5.47%)
Neuvy-sur-Loire
(58450)
978 € (9.03%)
1059 € (7.29%)
970 € (9.11%)
Magny-Cours
(58470)
1204 € (6.45%)
878 € (7.2%)
1256 € (6.53%)
Sauvigny-les-Bois
(58160)
1222 € (2.69%)
935 € (7.72%)
1224 € (2.68%)
Moulins-Engilbert
(58290)
905 € (0.56%)
1062 € (3.21%)
876 € (0.23%)
Corbigny
(58800)
966 € (3.09%)
927 € (4.51%)
977 € (2.84%)
Lormes
(58140)
1048 € (9.28%)
1311 € (3.39%)
1006 € (10.92%)
Saint-Benin-d'Azy
(58270)
994 € (1.64%)
865 € (6.4%)
1000 € (1.42%)
Saint-Parize-le-Châtel
(58490)
1179 € (7.08%)
910 € (4.72%)
1190 € (7.3%)
Saint-Amand-en-Puisaye
(58310)
992 € (2.37%)
1045 € (8.52%)
986 € (1.75%)
Chantenay-Saint-Imbert
(58240)
1001 € (-0.99%)
1042 € (7.42%)
999 € (-1.38%)
Varzy
(58210)
781 € (3.03%)
873 € (5.18%)
771 € (2.94%)
Saint-Père
(58200)
1095 € (5.59%)
921 € (6.47%)
1105 € (5.64%)
Tracy-sur-Loire
(58150)
993 € (3.98%)
935 € (3.89%)
993 € (3.87%)
Parigny-les-Vaux
(58320)
1377 € (2.46%)
1378 € (3.69%)
1377 € (2.46%)
Lucenay-lès-Aix
(58380)
854 € (4.79%)
1035 € (6.37%)
843 € (4.59%)
Alligny-Cosne
(58200)
1038 € (3.39%)
978 € (7.59%)
1039 € (3.28%)
Varennes-lès-Narcy
(58400)
1113 € (4.31%)
924 € (8.32%)
1114 € (4.31%)
Châtillon-en-Bazois
(58110)
786 € (4.66%)
865 € (7.19%)
769 € (4.63%)
La Celle-sur-Loire
(58440)
1058 € (4.34%)
1037 € (6.25%)
1058 € (4.24%)
Germigny-sur-Loire
(58320)
1315 € (11.82%)
901 € (21.27%)
1317 € (11.89%)
Champvert
(58300)
970 € (7.9%)
753 € (11.72%)
975 € (7.85%)
Entrains-sur-Nohain
(58410)
833 € (4.78%)
990 € (6%)
813 € (4.77%)
Ce que recherchent nos utilisateurs
Nièvre : accession à la maison individuelle, en quête d'espace, budgets parmi les plus accessibles
Recherche Hybride
Budget max.
Achat
115000 €
Budget max.
Location
600 €/mois
Surface min.
75 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Maison
Budget max.
Achat
120000 €
Budget max.
Location
600 €/mois
Surface min.
80 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Appartement
Budget max.
Achat
96800 €
Budget max.
Location
542 €/mois
Surface min.
50 m2
Nombre de pièces min.
2
Budget max, surface minimum et nombre de pièces minimum médians, calculés sur la période d'observation • Source Intenre SeLoger
Répartition des volumes de recherches sauvegardées
Par type de transaction • Nièvre (58)
Filtres de recherches utilisés
Filtres additionnels en plus du prix, de la surface habitable et du nombre de pièces
Filtres
Complétion
1.
nombre de chambres (min.)
11.37 %
2.
surface de terrain (min.)
9.5 %
3.
jardin
5.27 %
4.
DPE
4.52 %
5.
meuble
3.02 %
Sur la période (T3 2026), la demande enregistrée sur la Nièvre est modeste. La demande est orientée vers l'achat : 59,9 % des alertes concernent l'achat et 40,1 % la location, soit 12,2 points de plus que la médiane des départements pour l'achat (47,6 %). Côté typologie, 42,6 % des alertes visent un appartement et 77,2 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande clairement tournée vers la maison. Dans le détail, l'achat est très majoritairement pavillonnaire (88,7 % des alertes d'achat visent une maison) ; la location vise souvent la maison (60,1 % des alertes de location), signe d'un locatif pavillonnaire. À l'achat, le budget maximum médian est de 115 000 € (maison : 120 000 €, appartement : 96 800 €), soit parmi les budgets les plus bas du pays (médiane des départements : 200 000 €). En location, le loyer maximum médian est de 600 €/mois (maison : 600 €, appartement : 542 €), dans le bas de la fourchette nationale. Rapporté à la surface minimale médiane d'un appartement (50 m²), cela donne un plafond implicite d'environ 11 €/m² de loyer (simple ordre de grandeur). Les besoins médians : 75 m² minimum (maison : 80 m², appartement : 50 m²) et 3 pièces minimum, un profil familial en quête d'espace. Qualité de la demande : 64,9 % des alertes renseignent un budget maximum (médiane des départements : 65,9 %). Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (11,4 %) ; viennent ensuite la surface de terrain minimale (9,5 %), le jardin (5,3 %), la classe énergie (DPE) (4,5 %) puis le meublé (3,0 %). Terrain et jardin se détachent : le foncier est un argument de vente central. Lecture terrain : Nevers, Cosne-sur-Loire : un des marchés aux prix les plus bas de métropole. Côté mandats, les maisons avec terrain, jardin et DPE correct sont les mieux alignées avec la demande ; mettre en avant la surface de terrain dans l'annonce et accompagner les acquéreurs sur les travaux de rénovation énergétique. Les budgets étant serrés, les biens à rénover ou à prix ajusté se positionnent bien, à condition d'expliquer clairement les financements possibles.
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