Au 1er octobre 2026, le prix de l'immobilier pour les appartements à Paris est de 9 630 €/m² (-0,2 % sur trois mois, -0,3 % sur un an). Après la reprise engagée depuis mars 2024, Paris marque un léger repli, le premier depuis le début de l'année. Le délai de vente reste stable (69 jours contre 70) : la demande tient, mais anticipez des acquéreurs plus sensibles aux taux.
Au T3 2026, le volume de recherches sur Paris est parmi les plus importants du pays. La demande est orientée vers la location : 25,1 % des alertes concernent l'achat et 74,9 % la location, soit 22,5 points de moins que la médiane des départements pour l'achat (47,6 %). Côté typologie, 96,7 % des alertes visent un appartement et 46,3 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande clairement tournée vers l'appartement. Dans le détail, l'achat est surtout orienté appartement (91,0 % des alertes d'achat) ; la location est quasi exclusivement orientée appartement (98,6 % des alertes de location). À l'achat, le budget maximum médian est de 400 000 € (maison : 400 000 €, appartement : 400 000 €), soit parmi les budgets les plus élevés du pays (médiane des départements : 200 000 €). En location, le loyer maximum médian est de 1 100 €/mois (maison : 1 200 €, appartement : 1 100 €), parmi les plus hauts de France. Rapporté à la surface minimale médiane d'un appartement (30 m²), cela donne un plafond implicite d'environ 37 €/m² de loyer (simple ordre de grandeur). Les besoins médians : 30 m² minimum (maison : 35 m², appartement : 30 m²) et 2 pièces minimum, un profil de petites surfaces (étudiants, jeunes actifs, investisseurs). Qualité de la demande : 87,2 % des alertes renseignent un budget maximum, ce qui dénote une demande plutôt qualifiée. Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (20,1 %) ; viennent ensuite le meublé (9,2 %), la classe énergie (DPE) (5,2 %), le balcon (3,6 %) puis l'ascenseur (3,3 %). La présence du meublé dans le trio de tête confirme le poids du locatif étudiant et des jeunes actifs. Lecture terrain : Paris intra-muros : marché le plus tendu de France, avec une demande de studios et de 2 pièces portée par les étudiants, jeunes actifs et mobilités professionnelles. Côté mandats, prioriser la prospection de propriétaires bailleurs et la mise en ligne rapide d'appartements bien classés au DPE, avec balcon ou parking si possible ; le meublé reste un levier de différenciation. Les budgets élevés exigent une présentation soignée et un cadrage rapide du prix dès le premier rendez-vous.