Au 1er octobre 2026, le prix de l'immobilier pour les appartements dans la Sarthe est de 1 928 €/m² (+1,2 % sur trois mois, +2,0 % sur un an), et de 1 632 €/m² pour les maisons (-3,7 % sur un an). Les appartements s'inscrivent dans une dynamique positive, avec un délai de vente stable (63 jours contre 61) : c'est une configuration favorable.
Variation des appartements identique ou quasi identique à celle de : Mayenne (tendance de zone).
de la population est propriétaire de son logement dans le département
76.1 %
de la population vit en maison
4.8 %
Résidences secondaires et logements occasionnels
Délai de vente médian
55 jours
Délai il y a 1 an
61 jours
TOP 50 des communes du département
Dernière mise à jour :
02/11/2026
Communes
classées par la population de façon décroissante
Prix Hybride (évolution à 1 an)
Prix Appartement (évolution à 1 an)
Prix Maison (évolution à 1 an)
Le Mans
(72000)
2069 € (-0.24%)
2052 € (-0.1%)
2092 € (-0.43%)
La Flèche
(72200)
1733 € (-0.74%)
1623 € (-6.78%)
1788 € (2.05%)
Sablé-sur-Sarthe
(72300)
1546 € (-0.51%)
1591 € (-3.93%)
1504 € (2.8%)
Allonnes
(72700)
1625 € (-0.06%)
1547 € (1.64%)
1734 € (-2.14%)
La Ferté-Bernard
(72400)
1623 € (-5.86%)
1673 € (-12.91%)
1579 € (1.41%)
Coulaines
(72190)
2047 € (-1.96%)
2009 € (-3.13%)
2102 € (-0.28%)
Changé
(72560)
2159 € (0.61%)
2056 € (-1.63%)
2164 € (0.7%)
Montval-sur-Loir
(72500)
1349 € (1.5%)
1535 € (-0.26%)
1277 € (2.16%)
Arnage
(72230)
1860 € (-0.27%)
1641 € (1.11%)
1883 € (-0.48%)
Parigné-l'Évêque
(72250)
1943 € (4.24%)
1975 € (0.66%)
1940 € (4.47%)
Mulsanne
(72230)
1838 € (-2.39%)
1433 € (-8.96%)
1854 € (-2.16%)
Mamers
(72600)
1128 € (1.71%)
1387 € (-1.42%)
1036 € (2.98%)
Écommoy
(72220)
1626 € (-1.33%)
1559 € (-0.76%)
1634 € (-1.39%)
La Suze-sur-Sarthe
(72210)
1629 € (0.56%)
1613 € (-1.04%)
1631 € (0.8%)
Le Lude
(72800)
1387 € (2.29%)
1416 € (-4.07%)
1382 € (3.37%)
Yvré-l'Évêque
(72530)
2224 € (4.02%)
2393 € (-2.01%)
2215 € (4.43%)
Savigné-l'Évêque
(72460)
2022 € (3.91%)
2382 € (-1.98%)
2002 € (4.33%)
Sargé-lès-le-Mans
(72190)
2273 € (1.29%)
2397 € (-2.2%)
2270 € (1.38%)
La Bazoge
(72650)
2030 € (3.2%)
2220 € (-0.13%)
2026 € (3.31%)
Bonnétable
(72110)
1338 € (0.9%)
1352 € (-13.55%)
1323 € (2.08%)
Moncé-en-Belin
(72230)
1896 € (-3.76%)
1569 € (-2.24%)
1901 € (-3.8%)
Champagné
(72470)
1827 € (0.61%)
1404 € (-5.45%)
1843 € (0.82%)
Ruaudin
(72230)
2189 € (5.75%)
1906 € (1.87%)
2214 € (6.09%)
Cérans-Foulletourte
(72330)
1596 € (-4.09%)
1585 € (-0.31%)
1597 € (-4.26%)
Guécélard
(72230)
1897 € (2.82%)
1569 € (0.13%)
1899 € (2.82%)
Mayet
(72360)
1460 € (2.24%)
1581 € (0.06%)
1452 € (2.33%)
Teloché
(72220)
1839 € (-0.92%)
1426 € (-6.55%)
1843 € (-0.86%)
Saint-Calais
(72120)
1205 € (1.86%)
1955 € (2.95%)
1017 € (1.19%)
Fresnay-sur-Sarthe
(72130)
1339 € (0.98%)
1674 € (3.27%)
1336 € (0.91%)
Montfort-le-Gesnois
(72450)
1550 € (-1.84%)
1366 € (-10.19%)
1565 € (-0.95%)
Précigné
(72300)
1602 € (3.35%)
1893 € (-4.59%)
1556 € (4.71%)
Connerré
(72160)
1538 € (0.39%)
1819 € (-7%)
1493 € (1.56%)
Spay
(72700)
1998 € (2.51%)
1925 € (0.94%)
1999 € (2.51%)
Cherré-Au
(72400)
1938 € (2.87%)
2081 € (-11.33%)
1932 € (3.48%)
Saint-Saturnin
(72650)
2323 € (2.29%)
2221 € (-0.18%)
2328 € (2.37%)
Saint-Mars-la-Brière
(72470)
1718 € (2.81%)
1432 € (-6.22%)
1733 € (3.28%)
La Milesse
(72650)
2214 € (2.74%)
2421 € (-0.33%)
2200 € (2.95%)
Noyen-sur-Sarthe
(72430)
1469 € (4.11%)
1764 € (-2.6%)
1443 € (4.79%)
Roëzé-sur-Sarthe
(72210)
1670 € (-2.57%)
1585 € (-0.13%)
1676 € (-2.67%)
Vibraye
(72320)
1355 € (-2.8%)
2000 € (-3.1%)
1286 € (-2.87%)
Saint-Mars-d'Outillé
(72220)
1505 € (2.17%)
1425 € (-6.25%)
1507 € (2.38%)
Neuville-sur-Sarthe
(72190)
2108 € (3.08%)
2218 € (-0.14%)
2106 € (3.13%)
Rouillon
(72700)
2448 € (3.38%)
1615 € (-1.1%)
2469 € (3.44%)
Loir en Vallée
(72310)
1344 € (1.36%)
1880 € (1.73%)
1329 € (1.37%)
Saint-Paterne - Le Chevain
(72610)
1576 € (-5.17%)
1570 € (4.53%)
1577 € (-5.74%)
Laigné-Saint-Gervais
(72220)
1817 € (-0.49%)
1551 € (-1.77%)
1822 € (-0.49%)
Ballon-Saint Mars
(72290)
1322 € (-0.97%)
1643 € (-1.02%)
1309 € (-0.98%)
La Chapelle-Saint-Aubin
(72650)
2281 € (4.16%)
2472 € (-1.71%)
2267 € (4.61%)
Saint-Georges-du-Bois
(72700)
2006 € (1.42%)
1720 € (3.61%)
2012 € (1.36%)
Sillé-le-Guillaume
(72140)
1144 € (2.23%)
1614 € (-0.55%)
1051 € (2.94%)
Ce que recherchent nos utilisateurs
Sarthe : marché équilibré achat/location et typologies mixtes
Recherche Hybride
Budget max.
Achat
165000 €
Budget max.
Location
600 €/mois
Surface min.
50 m2
Nombre de pièces min.
2
Recherche Maison
Budget max.
Achat
180000 €
Budget max.
Location
650 €/mois
Surface min.
70 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Appartement
Budget max.
Achat
128000 €
Budget max.
Location
600 €/mois
Surface min.
40 m2
Nombre de pièces min.
2
Budget max, surface minimum et nombre de pièces minimum médians, calculés sur la période d'observation • Source Intenre SeLoger
Répartition des volumes de recherches sauvegardées
Par type de transaction • Sarthe (72)
Filtres de recherches utilisés
Filtres additionnels en plus du prix, de la surface habitable et du nombre de pièces
Filtres
Complétion
1.
nombre de chambres (min.)
14.59 %
2.
DPE
6.4 %
3.
meuble
5.51 %
4.
surface de terrain (min.)
4.8 %
5.
parking
4.41 %
Au T3 2026, le volume de recherches sur la Sarthe est intermédiaire. La demande est équilibrée entre achat et location : 43,5 % des alertes concernent l'achat et 56,4 % la location, soit 4,1 points de moins que la médiane des départements pour l'achat (47,6 %). Côté typologie, 59,0 % des alertes visent un appartement et 68,9 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande mixte entre maisons et appartements. Dans le détail, l'achat est très majoritairement pavillonnaire (81,3 % des alertes d'achat visent une maison) ; la location vise souvent la maison (59,5 % des alertes de location), signe d'un locatif pavillonnaire. À l'achat, le budget maximum médian est de 165 000 € (maison : 180 000 €, appartement : 128 000 €), en dessous de la médiane des départements (200 000 €). En location, le loyer maximum médian est de 600 €/mois (maison : 650 €, appartement : 600 €), dans le bas de la fourchette nationale. Rapporté à la surface minimale médiane d'un appartement (40 m²), cela donne un plafond implicite d'environ 15 €/m² de loyer (simple ordre de grandeur). Les besoins médians : 50 m² minimum (maison : 70 m², appartement : 40 m²) et 2 pièces minimum. Qualité de la demande : 69,4 % des alertes renseignent un budget maximum (médiane des départements : 65,9 %). Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (14,6 %) ; viennent ensuite la classe énergie (DPE) (6,3 %), le meublé (5,5 %), la surface de terrain minimale (4,8 %) puis le parking (4,4 %). La présence du meublé dans le trio de tête confirme le poids du locatif étudiant et des jeunes actifs. Lecture terrain : Le Mans, ville moyenne bien desservie par le TGV, entourée d'un tissu rural. Côté mandats, un portefeuille diversifié (vente et location, maisons et appartements) est le plus cohérent avec cette demande équilibrée.
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