Au 1er octobre 2026, le prix de l'immobilier pour les appartements en Seine-et-Marne est de 3 225 €/m² (-0,7 % sur trois mois, -0,3 % sur un an), et de 2 529 €/m² pour les maisons (+0,7 % sur trois mois, -0,6 % sur un an). Le délai de vente s'allonge (88 jours contre 80) : c'est un territoire dépendant du crédit où un positionnement prix réaliste dès le départ limite la renégociation.
de la population est propriétaire de son logement dans le département
56.6 %
de la population vit en maison
3.2 %
Résidences secondaires et logements occasionnels
Délai de vente médian
80 jours
Délai il y a 1 an
80 jours
TOP 50 des communes du département
Dernière mise à jour :
02/11/2026
Communes
classées par la population de façon décroissante
Prix Hybride (évolution à 1 an)
Prix Appartement (évolution à 1 an)
Prix Maison (évolution à 1 an)
Meaux
(77100)
3119 € (-2.68%)
3254 € (-2.43%)
2616 € (-3.82%)
Chelles
(77500)
3360 € (-1.93%)
3601 € (-0.55%)
3082 € (-3.69%)
Melun
(77000)
2718 € (-3%)
2760 € (-2.92%)
2461 € (-3.45%)
Pontault-Combault
(77340)
3419 € (-1.01%)
3738 € (2.5%)
3149 € (-4.34%)
Savigny-le-Temple
(77176)
2586 € (-5.41%)
2676 € (-8.79%)
2503 € (-1.73%)
Villeparisis
(77270)
2844 € (-7.6%)
2917 € (-10.88%)
2761 € (-3.46%)
Champs-sur-Marne
(77420)
3641 € (-0.95%)
3720 € (0.16%)
3446 € (-3.77%)
Bussy-Saint-Georges
(77600)
4423 € (4.07%)
4457 € (2.7%)
4350 € (7.22%)
Roissy-en-Brie
(77680)
3168 € (-2.73%)
3453 € (-3.41%)
2960 € (-2.18%)
Dammarie-les-Lys
(77190)
2525 € (-3.33%)
2600 € (-6.58%)
2397 € (3.27%)
Torcy
(77200)
3318 € (-5.01%)
3398 € (-5.56%)
3053 € (-2.93%)
Combs-la-Ville
(77380)
2921 € (-0.44%)
3182 € (1.14%)
2702 € (-1.96%)
Montereau-Fault-Yonne
(77130)
1926 € (-1.53%)
1982 € (-2.41%)
1746 € (1.69%)
Lagny-sur-Marne
(77400)
3651 € (-0.87%)
3879 € (0.05%)
3275 € (-2.62%)
Ozoir-la-Ferrière
(77330)
3373 € (-0.79%)
3795 € (-5.95%)
3172 € (2.45%)
Mitry-Mory
(77290)
2894 € (-0.99%)
3136 € (0.77%)
2766 € (-1.98%)
Le Mée-sur-Seine
(77350)
2101 € (-2.82%)
2046 € (-2.39%)
2233 € (-3.83%)
Brie-Comte-Robert
(77170)
3302 € (-1.93%)
3496 € (-4.11%)
3056 € (1.39%)
Moissy-Cramayel
(77550)
2752 € (-5.72%)
2916 € (-8.9%)
2585 € (-1.82%)
Noisiel
(77186)
3175 € (-5.14%)
3185 € (-5.8%)
3146 € (-3.17%)
Fontainebleau
(77300)
4616 € (-2.22%)
4556 € (-3.04%)
4791 € (0.15%)
Coulommiers
(77120)
2467 € (-3.93%)
2662 € (-7.02%)
2119 € (3.97%)
Saint-Fargeau-Ponthierry
(77310)
2601 € (-3.31%)
2665 € (-3.69%)
2554 € (-3.07%)
Lognes
(77185)
3351 € (-9.82%)
3392 € (-10.41%)
3205 € (-7.66%)
Lieusaint
(77127)
3077 € (2.06%)
3170 € (1.54%)
2980 € (2.58%)
Vaires-sur-Marne
(77360)
3580 € (0.67%)
3745 € (2.63%)
3375 € (-1.92%)
Avon
(77210)
3201 € (-0.37%)
3244 € (0.25%)
3078 € (-2.16%)
Nemours
(77140)
2193 € (0.23%)
2423 € (-1.86%)
1902 € (3.76%)
Moret-Loing-et-Orvanne
(77250)
2506 € (3.13%)
2807 € (-1.78%)
2429 € (4.74%)
Claye-Souilly
(77410)
3383 € (-0.62%)
3743 € (-4.25%)
3138 € (2.58%)
Provins
(77160)
2187 € (0.41%)
2318 € (-1.4%)
1935 € (4.82%)
Dammartin-en-Goële
(77230)
2898 € (-0.34%)
3186 € (-4.27%)
2750 € (2.12%)
Vaux-le-Pénil
(77000)
2601 € (-0.61%)
2631 € (-4.22%)
2585 € (1.49%)
Cesson
(77240)
2694 € (-1.86%)
3290 € (-5.57%)
2560 € (-0.74%)
Thorigny-sur-Marne
(77400)
3318 € (0.58%)
3640 € (3.17%)
2991 € (-2.48%)
La Ferté-sous-Jouarre
(77260)
2140 € (-2.73%)
2295 € (-8.05%)
1984 € (4.26%)
Serris
(77700)
4971 € (3.87%)
5191 € (2.96%)
4186 € (8.05%)
Montévrain
(77144)
4475 € (3.4%)
4681 € (2.38%)
3959 € (6.51%)
Magny-le-Hongre
(77700)
4561 € (5%)
4769 € (1.86%)
4399 € (7.79%)
Vert-Saint-Denis
(77240)
2668 € (2.77%)
2958 € (-3.08%)
2646 € (3.28%)
Nangis
(77370)
2103 € (0%)
2235 € (-3.71%)
1983 € (4.09%)
Gretz-Armainvilliers
(77220)
3125 € (0.06%)
3488 € (1.37%)
2799 € (-1.34%)
Tournan-en-Brie
(77220)
3165 € (-2.47%)
3493 € (-3.37%)
2888 € (-1.53%)
Émerainville
(77184)
3395 € (-2.33%)
3621 € (-2.4%)
3157 € (-2.23%)
Chessy
(77700)
4557 € (4.71%)
4897 € (2.66%)
4047 € (8.59%)
Courtry
(77181)
3046 € (1.26%)
3442 € (-5.65%)
3002 € (2.18%)
Nanteuil-lès-Meaux
(77100)
2710 € (2.85%)
3116 € (-2.1%)
2604 € (4.54%)
Bailly-Romainvilliers
(77700)
4222 € (3.91%)
4492 € (2%)
4008 € (5.67%)
Lésigny
(77150)
3318 € (1.13%)
3844 € (-4.76%)
3248 € (2.11%)
Saint-Thibault-des-Vignes
(77400)
3467 € (-0.57%)
3508 € (-5.39%)
3444 € (2.29%)
Ce que recherchent nos utilisateurs
Seine-et-Marne : locatif majoritaire, demande partagée entre maisons et appartements
Recherche Hybride
Budget max.
Achat
260000 €
Budget max.
Location
900 €/mois
Surface min.
55 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Maison
Budget max.
Achat
290000 €
Budget max.
Location
900 €/mois
Surface min.
65 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Appartement
Budget max.
Achat
205000 €
Budget max.
Location
867 €/mois
Surface min.
40 m2
Nombre de pièces min.
2
Budget max, surface minimum et nombre de pièces minimum médians, calculés sur la période d'observation • Source Intenre SeLoger
Répartition des volumes de recherches sauvegardées
Par type de transaction • Seine-et-Marne (77)
Filtres de recherches utilisés
Filtres additionnels en plus du prix, de la surface habitable et du nombre de pièces
Filtres
Complétion
1.
nombre de chambres (min.)
18.75 %
2.
DPE
5.9 %
3.
parking
5.12 %
4.
jardin
4.22 %
5.
balcon
3.6 %
Le volume de demande sur la Seine-et-Marne au T3 2026 est supérieur à la moyenne. La demande est orientée vers la location : 41,4 % des alertes concernent l'achat et 58,6 % la location, soit 6,3 points de moins que la médiane des départements pour l'achat (47,6 %). Côté typologie, 72,4 % des alertes visent un appartement et 65,3 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande mixte entre maisons et appartements. Dans le détail, l'achat est très majoritairement pavillonnaire (83,9 % des alertes d'achat visent une maison) ; la location porte surtout sur l'appartement (89,5 % des alertes de location). À l'achat, le budget maximum médian est de 260 000 € (maison : 290 000 €, appartement : 205 000 €), au-dessus de la médiane des départements (200 000 €). En location, le loyer maximum médian est de 900 €/mois (maison : 900 €, appartement : 867 €), parmi les plus hauts de France. Rapporté à la surface minimale médiane d'un appartement (40 m²), cela donne un plafond implicite d'environ 22 €/m² de loyer (simple ordre de grandeur). Les besoins médians : 55 m² minimum (maison : 65 m², appartement : 40 m²) et 3 pièces minimum. Qualité de la demande : 64,4 % des alertes renseignent un budget maximum (médiane des départements : 65,9 %). Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (18,8 %) ; viennent ensuite la classe énergie (DPE) (5,9 %), le parking (5,1 %), le jardin (4,2 %) puis le balcon (3,6 %). Le poids de la classe énergie montre que le DPE est devenu un critère de filtrage à part entière. Lecture terrain : Département très étendu (Marne-la-Vallée, Meaux, Melun, Fontainebleau), à la fois urbain et rural, avec beaucoup de navetteurs. Côté mandats, le locatif est le premier gisement ; équilibrer la prospection entre appartements et maisons à louer, en soignant le DPE et les équipements recherchés.
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