Au 1er octobre 2026, le prix de l'immobilier pour les appartements dans le Val-de-Marne est de 5 051 €/m² (+0,3 % sur trois mois, -0,7 % sur un an), et de 4 492 €/m² pour les maisons (-2,3 % sur un an). Les appartements rebondissent légèrement, un regain à confirmer, avec un délai de vente stable (92 jours contre 93). Les maisons restent en retrait.
de la population est propriétaire de son logement dans le département
76.8 %
de la population vit en appartement
2.1 %
Résidences secondaires et logements occasionnels
Délai de vente médian
86 jours
Délai il y a 1 an
93 jours
TOP 50 des communes du département
Dernière mise à jour :
02/11/2026
Communes
classées par la population de façon décroissante
Prix Hybride (évolution à 1 an)
Prix Appartement (évolution à 1 an)
Prix Maison (évolution à 1 an)
Vitry-sur-Seine
(94400)
4149 € (-0.79%)
4182 € (0.19%)
4027 € (-4.44%)
Créteil
(94000)
4044 € (8.16%)
3982 € (8.65%)
4671 € (4.15%)
Champigny-sur-Marne
(94500)
3751 € (-1.03%)
3848 € (0.1%)
3548 € (-3.53%)
Saint-Maur-des-Fossés
(94100)
5693 € (-3.43%)
5412 € (-4.33%)
6190 € (-1.98%)
Ivry-sur-Seine
(94200)
5091 € (5.56%)
5101 € (6.18%)
4969 € (-1.9%)
Villejuif
(94800)
4947 € (4.68%)
5032 € (6.52%)
4593 € (-3.04%)
Maisons-Alfort
(94700)
5641 € (-1.96%)
5580 € (-2.58%)
5944 € (0.97%)
Fontenay-sous-Bois
(94120)
6033 € (2.57%)
6107 € (3.21%)
5800 € (0.49%)
Vincennes
(94300)
9265 € (1.82%)
9177 € (1.97%)
11020 € (-0.49%)
Alfortville
(94140)
4633 € (-10.53%)
4605 € (-11.46%)
4836 € (-3.53%)
Choisy-le-Roi
(94600)
3627 € (2.34%)
3640 € (3.85%)
3570 € (-3.85%)
Villeneuve-Saint-Georges
(94190)
2765 € (-1.46%)
2859 € (-0.9%)
2537 € (-2.91%)
Le Perreux-sur-Marne
(94170)
5413 € (-4.7%)
5227 € (-5.82%)
5790 € (-2.61%)
Nogent-sur-Marne
(94130)
6242 € (5.03%)
6048 € (6.69%)
7470 € (-2.59%)
Villiers-sur-Marne
(94350)
3860 € (4.21%)
3998 € (3.87%)
3618 € (4.78%)
Thiais
(94320)
3743 € (-1.96%)
3698 € (-4.07%)
3882 € (4.81%)
L'Haÿ-les-Roses
(94240)
4343 € (0.93%)
4270 € (-0.44%)
4530 € (4.38%)
Cachan
(94230)
5352 € (-2.42%)
5362 € (-2.86%)
5313 € (-0.78%)
Fresnes
(94260)
3439 € (-2.85%)
3338 € (-2.77%)
4064 € (-3.12%)
Charenton-le-Pont
(94220)
7790 € (4.49%)
7731 € (4.66%)
10783 € (-0.75%)
Limeil-Brévannes
(94450)
3263 € (3.75%)
3359 € (3.29%)
3034 € (5.02%)
Sucy-en-Brie
(94370)
3793 € (1.47%)
3916 € (4.68%)
3681 € (-1.47%)
Orly
(94310)
3290 € (-0.63%)
3293 € (0.18%)
3278 € (-3.62%)
Le Kremlin-Bicêtre
(94270)
5393 € (-2.83%)
5400 € (-3.03%)
5267 € (1.27%)
Arcueil
(94110)
5414 € (0%)
5447 € (-0.37%)
5295 € (1.51%)
Saint-Mandé
(94160)
9403 € (-0.43%)
9286 € (-0.57%)
12642 € (2.35%)
Le Plessis-Trévise
(94420)
3743 € (3.68%)
3815 € (2.97%)
3604 € (5.13%)
Villeneuve-le-Roi
(94290)
3080 € (-0.68%)
3295 € (3.32%)
2900 € (-4.23%)
Joinville-le-Pont
(94340)
5587 € (-7.96%)
5302 € (-11.26%)
6420 € (1.13%)
Chevilly-Larue
(94550)
3796 € (3.26%)
3705 € (4.99%)
4238 € (-3.48%)
Gentilly
(94250)
5397 € (-10.7%)
5348 € (-11.57%)
5822 € (-3.21%)
Bonneuil-sur-Marne
(94380)
3588 € (-2.34%)
3589 € (-1.86%)
3586 € (-4.09%)
Chennevières-sur-Marne
(94430)
3781 € (7.66%)
3861 € (9.19%)
3621 € (4.53%)
Bry-sur-Marne
(94360)
5306 € (4.41%)
5217 € (9.14%)
5448 € (-2.05%)
Boissy-Saint-Léger
(94470)
3228 € (7.21%)
3249 € (7.9%)
3164 € (5.15%)
Valenton
(94460)
3132 € (-0.19%)
3304 € (0.55%)
2607 € (-2.94%)
Saint-Maurice
(94410)
6425 € (4.23%)
6245 € (4.59%)
9476 € (0.45%)
La Queue-en-Brie
(94510)
3155 € (0%)
3621 € (3.49%)
2933 € (-1.94%)
Villecresnes
(94440)
3225 € (-1.89%)
3572 € (-0.25%)
3089 € (-2.62%)
Ormesson-sur-Marne
(94490)
3678 € (-1.68%)
4443 € (2.66%)
3624 € (-2.03%)
Ablon-sur-Seine
(94480)
2769 € (-6.29%)
2690 € (-7.4%)
2918 € (-4.36%)
Rungis
(94150)
4367 € (2.66%)
4155 € (8.94%)
4656 € (-4.06%)
Mandres-les-Roses
(94520)
3084 € (-0.68%)
3627 € (4.58%)
2947 € (-2.16%)
Marolles-en-Brie
(94440)
3165 € (-1.56%)
3980 € (8.15%)
3094 € (-2.52%)
Noiseau
(94880)
3484 € (0.35%)
4061 € (4.34%)
3210 € (-1.92%)
Santeny
(94440)
3238 € (-1.13%)
3940 € (10.33%)
3107 € (-3.51%)
Périgny
(94520)
2950 € (0.2%)
3469 € (3.96%)
2824 € (-0.88%)
Ce que recherchent nos utilisateurs
Val-de-Marne : pôle majeur, marché locatif urbain de petites surfaces, budgets parmi les plus élevés du pays
Recherche Hybride
Budget max.
Achat
350000 €
Budget max.
Location
1000 €/mois
Surface min.
40 m2
Nombre de pièces min.
2
Recherche Maison
Budget max.
Achat
380000 €
Budget max.
Location
1000 €/mois
Surface min.
50 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Appartement
Budget max.
Achat
300000 €
Budget max.
Location
1000 €/mois
Surface min.
40 m2
Nombre de pièces min.
2
Budget max, surface minimum et nombre de pièces minimum médians, calculés sur la période d'observation • Source Intenre SeLoger
Répartition des volumes de recherches sauvegardées
Par type de transaction • Val-de-Marne (94)
Filtres de recherches utilisés
Filtres additionnels en plus du prix, de la surface habitable et du nombre de pièces
Filtres
Complétion
1.
nombre de chambres (min.)
23.65 %
2.
DPE
8.3 %
3.
balcon
6.25 %
4.
parking
6.18 %
5.
meuble
4.62 %
Sur la période (T3 2026), la demande enregistrée sur le Val-de-Marne est parmi les plus importants du pays. La demande est orientée vers la location : 36,0 % des alertes concernent l'achat et 64,0 % la location, soit 11,6 points de moins que la médiane des départements pour l'achat (47,6 %). Côté typologie, 88,1 % des alertes visent un appartement et 57,7 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande clairement tournée vers l'appartement. Dans le détail, l'achat est surtout orienté appartement (72,5 % des alertes d'achat) ; la location est quasi exclusivement orientée appartement (96,8 % des alertes de location). À l'achat, le budget maximum médian est de 350 000 € (maison : 380 000 €, appartement : 300 000 €), soit parmi les budgets les plus élevés du pays (médiane des départements : 200 000 €). En location, le loyer maximum médian est de 1 000 €/mois (maison : 1 000 €, appartement : 1 000 €), parmi les plus hauts de France. Rapporté à la surface minimale médiane d'un appartement (40 m²), cela donne un plafond implicite d'environ 25 €/m² de loyer (simple ordre de grandeur). Les besoins médians : 40 m² minimum (maison : 50 m², appartement : 40 m²) et 2 pièces minimum, un profil de petites surfaces (étudiants, jeunes actifs, investisseurs). Qualité de la demande : 76,1 % des alertes renseignent un budget maximum, ce qui dénote une demande plutôt qualifiée. Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (23,6 %) ; viennent ensuite la classe énergie (DPE) (8,3 %), le balcon (6,2 %), le parking (6,2 %) puis le meublé (4,6 %). Balcon et parking en tête traduisent une demande d'appartements fonctionnels, avec extérieur et stationnement. Lecture terrain : Créteil, Vincennes, Ivry-sur-Seine, Vitry : proche couronne sud et est, avec une demande urbaine bien reliée à Paris. Côté mandats, prioriser la prospection de propriétaires bailleurs et la mise en ligne rapide d'appartements bien classés au DPE, avec balcon ou parking si possible ; le meublé reste un levier de différenciation. Les budgets élevés exigent une présentation soignée et un cadrage rapide du prix dès le premier rendez-vous.
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