Au 1er octobre 2026, le prix de l'immobilier pour les appartements dans le Var est de 4 189 €/m² (-1,5 % sur trois mois, -1,6 % sur un an), et de 4 664 €/m² pour les maisons (-0,2 % sur un an). Le département poursuit son ajustement, avec 24 % de résidences secondaires et un délai de vente stable (92 jours contre 93). Vos acquéreurs disposent de marges de négociation.
de la population est propriétaire de son logement dans le département
50.6 %
de la population vit en appartement
24.4 %
Résidences secondaires et logements occasionnels
Délai de vente médian
84 jours
Délai il y a 1 an
93 jours
TOP 50 des communes du département
Dernière mise à jour :
02/11/2026
Communes
classées par la population de façon décroissante
Prix Hybride (évolution à 1 an)
Prix Appartement (évolution à 1 an)
Prix Maison (évolution à 1 an)
Toulon
(83000)
3415 € (-1.98%)
3171 € (-0.47%)
4259 € (-4.31%)
La Seyne-sur-Mer
(83500)
3421 € (-7.29%)
3045 € (-9.27%)
4199 € (-3.4%)
Fréjus
(83600)
4640 € (-2.73%)
4802 € (-4.06%)
4249 € (1.29%)
Hyères
(83400)
4775 € (0.36%)
4531 € (-1.07%)
5310 € (4.24%)
Draguignan
(83300)
2586 € (0.19%)
2298 € (-3.04%)
3013 € (4.15%)
Six-Fours-les-Plages
(83140)
4949 € (-1.57%)
4902 € (0.68%)
5011 € (-4.13%)
Saint-Raphaël
(83700)
5136 € (-1.65%)
5005 € (-3.81%)
5404 € (2.72%)
La Garde
(83130)
4021 € (-1.16%)
3720 € (-2.03%)
4607 € (1.21%)
La Valette-du-Var
(83160)
4150 € (-0.6%)
4133 € (-1.5%)
4185 € (1.28%)
La Crau
(83260)
4180 € (0.07%)
3683 € (-0.43%)
4313 € (0.21%)
Sanary-sur-Mer
(83110)
6110 € (-1.37%)
6045 € (0.57%)
6219 € (-4.09%)
Brignoles
(83170)
2465 € (-1.52%)
2221 € (-4.06%)
2745 € (0.99%)
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
(83470)
3340 € (5.3%)
2931 € (7.96%)
3457 € (5.2%)
Roquebrune-sur-Argens
(83520)
5099 € (0.69%)
4697 € (-1.74%)
5262 € (1.62%)
Sainte-Maxime
(83120)
6227 € (-1.27%)
5412 € (-2.94%)
7530 € (0.75%)
Ollioules
(83190)
4227 € (3.65%)
3637 € (-0.08%)
4568 € (5.5%)
Cuers
(83390)
3198 € (2.17%)
2492 € (0.2%)
3496 € (2.76%)
Vidauban
(83550)
2838 € (3.2%)
2468 € (-2.1%)
2977 € (4.97%)
Solliès-Pont
(83210)
3434 € (2.94%)
2873 € (0.74%)
3742 € (3.92%)
Cogolin
(83310)
4628 € (0.02%)
4414 € (-0.96%)
5102 € (2%)
Saint-Cyr-sur-Mer
(83270)
5814 € (-0.41%)
5672 € (1.61%)
5988 € (-2.51%)
Le Luc
(83340)
2586 € (-0.42%)
2355 € (-3.25%)
2723 € (1.08%)
La Londe-les-Maures
(83250)
5355 € (1.32%)
5316 € (0.66%)
5394 € (1.99%)
Le Pradet
(83220)
4775 € (-2.65%)
4431 € (1.16%)
5118 € (-5.62%)
Le Beausset
(83330)
4277 € (0.85%)
3512 € (-0.43%)
4645 € (1.33%)
Le Muy
(83490)
3106 € (1.8%)
2708 € (-3.22%)
3348 € (4.46%)
Lorgues
(83510)
3165 € (1.09%)
2402 € (-0.66%)
3424 € (1.54%)
La Farlède
(83210)
3979 € (0.43%)
3841 € (2.54%)
4047 € (-0.44%)
Carqueiranne
(83320)
6130 € (-1.92%)
5300 € (-0.77%)
6879 € (-2.63%)
Puget-sur-Argens
(83480)
3646 € (-0.87%)
3374 € (-4.09%)
3813 € (1.01%)
Bormes-les-Mimosas
(83230)
5270 € (-0.23%)
5029 € (-2.03%)
5547 € (1.72%)
Bandol
(83150)
6331 € (-2.39%)
6330 € (-1.36%)
6346 € (-5.06%)
Cavalaire-sur-Mer
(83240)
5725 € (-1.31%)
5294 € (-2.93%)
6598 € (1.48%)
Les Arcs
(83460)
3014 € (2.31%)
2513 € (-3.16%)
3254 € (4.53%)
Montauroux
(83440)
4020 € (5.51%)
3932 € (-2.31%)
4037 € (6.8%)
Trans-en-Provence
(83720)
2875 € (4.43%)
2176 € (-1.23%)
3127 € (5.96%)
Le Lavandou
(83980)
6459 € (0.12%)
5784 € (-1.31%)
8309 € (2.97%)
Solliès-Toucas
(83210)
3534 € (0.68%)
2615 € (-3.82%)
3723 € (1.39%)
Pierrefeu-du-Var
(83390)
3366 € (4.34%)
2733 € (3.84%)
3569 € (4.51%)
Saint-Mandrier-sur-Mer
(83430)
4618 € (0.39%)
4364 € (0.88%)
5381 € (-0.61%)
Fayence
(83440)
3533 € (-0.42%)
3627 € (-2.37%)
3505 € (0.2%)
Le Castellet
(83330)
4595 € (0.7%)
3931 € (-1.6%)
4650 € (0.89%)
Saint-Zacharie
(83640)
3751 € (4.37%)
3419 € (4.97%)
3933 € (5.1%)
La Cadière-d'Azur
(83740)
5522 € (0.16%)
4292 € (1.68%)
5767 € (-0.05%)
Pourrières
(83910)
3762 € (2.42%)
3167 € (7.54%)
3854 € (2.07%)
Garéoult
(83136)
3094 € (1.48%)
2706 € (4.44%)
3146 € (1.16%)
Rocbaron
(83136)
3184 € (2.45%)
2847 € (-3.75%)
3204 € (2.79%)
Tourves
(83170)
2826 € (5.13%)
2241 € (5.96%)
2961 € (5.34%)
Nans-les-Pins
(83860)
3331 € (4.98%)
2826 € (7.49%)
3439 € (4.94%)
Le Cannet-des-Maures
(83340)
2924 € (0.41%)
2377 € (-3.06%)
3047 € (1.03%)
Ce que recherchent nos utilisateurs
Var : forte demande d'achat, maisons et appartements, budgets parmi les plus élevés du pays
Recherche Hybride
Budget max.
Achat
320000 €
Budget max.
Location
800 €/mois
Surface min.
60 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Maison
Budget max.
Achat
350000 €
Budget max.
Location
900 €/mois
Surface min.
65 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Appartement
Budget max.
Achat
250000 €
Budget max.
Location
800 €/mois
Surface min.
50 m2
Nombre de pièces min.
2
Budget max, surface minimum et nombre de pièces minimum médians, calculés sur la période d'observation • Source Intenre SeLoger
Répartition des volumes de recherches sauvegardées
Par type de transaction • Var (83)
Filtres de recherches utilisés
Filtres additionnels en plus du prix, de la surface habitable et du nombre de pièces
Filtres
Complétion
1.
nombre de chambres (min.)
17.11 %
2.
parking
7.1 %
3.
balcon
6.83 %
4.
jardin
4.99 %
5.
surface de terrain (min.)
3.65 %
Le volume de demande sur le Var au T3 2026 est supérieur à la moyenne. La demande est orientée vers l'achat : 58,3 % des alertes concernent l'achat et 41,7 % la location, soit 10,7 points de plus que la médiane des départements pour l'achat (47,6 %). Côté typologie, 71,6 % des alertes visent un appartement et 66,0 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande mixte entre maisons et appartements. Dans le détail, l'achat reste plutôt tourné vers la maison (77,7 % des alertes d'achat) ; la location porte surtout sur l'appartement (88,7 % des alertes de location). À l'achat, le budget maximum médian est de 320 000 € (maison : 350 000 €, appartement : 250 000 €), soit parmi les budgets les plus élevés du pays (médiane des départements : 200 000 €). En location, le loyer maximum médian est de 800 €/mois (maison : 900 €, appartement : 800 €). Rapporté à la surface minimale médiane d'un appartement (50 m²), cela donne un plafond implicite d'environ 16 €/m² de loyer (simple ordre de grandeur). Les besoins médians : 60 m² minimum (maison : 65 m², appartement : 50 m²) et 3 pièces minimum. Qualité de la demande : 66,0 % des alertes renseignent un budget maximum (médiane des départements : 65,9 %). Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (17,1 %) ; viennent ensuite le parking (7,1 %), le balcon (6,8 %), le jardin (5,0 %) puis la surface de terrain minimale (3,6 %). Balcon et parking en tête traduisent une demande d'appartements fonctionnels, avec extérieur et stationnement. Lecture terrain : Toulon, Hyères, Fréjus et Saint-Tropez : littoral très résidentiel, avec retraités et résidences secondaires. Côté mandats, l'achat domine : cibler la prospection vendeurs et ajuster la valorisation des biens au budget réel des acquéreurs, en mettant en avant les critères les plus filtrés. Les budgets élevés exigent une présentation soignée et un cadrage rapide du prix dès le premier rendez-vous.
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