Au 1er octobre 2026, le prix de l'immobilier pour les appartements dans la Vienne est de 2 017 €/m² (+1,6 % sur trois mois, -0,2 % sur un an), et de 1 593 €/m² pour les maisons (+0,4 % sur un an). Les prix sont stables sur un an, avec un délai de vente stable (70 jours contre 69) : c'est une configuration favorable.
Variation des appartements identique ou quasi identique à celle de : Creuse, Corrèze, Charente, Dordogne, Haute-Vienne, Deux-Sèvres, Lot-et-Garonne (tendance de zone).
de la population est propriétaire de son logement dans le département
74.4 %
de la population vit en maison
6 %
Résidences secondaires et logements occasionnels
Délai de vente médian
71 jours
Délai il y a 1 an
69 jours
TOP 50 des communes du département
Dernière mise à jour :
02/11/2026
Communes
classées par la population de façon décroissante
Prix Hybride (évolution à 1 an)
Prix Appartement (évolution à 1 an)
Prix Maison (évolution à 1 an)
Poitiers
(86000)
2174 € (-0.41%)
2230 € (-0.04%)
2041 € (-1.21%)
Châtellerault
(86100)
1393 € (-1.62%)
1284 € (-0.85%)
1458 € (-2.02%)
Buxerolles
(86180)
2059 € (-1.01%)
1932 € (0.42%)
2126 € (-1.71%)
Jaunay-Marigny
(86130)
1931 € (-0.41%)
2156 € (0.14%)
1856 € (-0.59%)
Saint-Benoît
(86280)
2182 € (-0.82%)
2027 € (0.6%)
2246 € (-1.36%)
Chauvigny
(86300)
1736 € (0.46%)
1656 € (-2.53%)
1752 € (1.15%)
Loudun
(86200)
1165 € (1.57%)
1101 € (11.78%)
1183 € (1.55%)
Migné-Auxances
(86440)
2072 € (-0.38%)
1869 € (0.81%)
2083 € (-0.48%)
Vouneuil-sous-Biard
(86580)
2190 € (-0.54%)
2276 € (1.07%)
2186 € (-0.64%)
Naintré
(86530)
1685 € (1.2%)
1603 € (-1.11%)
1690 € (1.2%)
Montmorillon
(86500)
1204 € (1.86%)
1308 € (2.83%)
1178 € (1.64%)
Saint-Martin-la-Pallu
(86110)
1719 € (0.35%)
1556 € (0.97%)
1726 € (0.23%)
Neuville-de-Poitou
(86170)
1894 € (-2.92%)
1806 € (-6.52%)
1916 € (-2.04%)
Mignaloux-Beauvoir
(86550)
2386 € (-1.28%)
2472 € (-3.21%)
2373 € (-0.92%)
Chasseneuil-du-Poitou
(86360)
2050 € (0.39%)
2258 € (1.16%)
1890 € (-0.37%)
Valence-en-Poitou
(86700)
1307 € (-7.5%)
1475 € (-0.41%)
1302 € (-7.73%)
Vivonne
(86370)
1674 € (-1.7%)
1491 € (-1.45%)
1704 € (-1.73%)
Saint-Georges-lès-Baillargeaux
(86130)
2078 € (-1.93%)
2079 € (-0.14%)
2077 € (-2.17%)
Fontaine-le-Comte
(86240)
2255 € (-0.35%)
2393 € (-2.45%)
2249 € (-0.27%)
Montamisé
(86360)
2379 € (-0.25%)
2160 € (1.69%)
2393 € (-0.33%)
Vouillé
(86190)
1854 € (-0.75%)
1877 € (-8.75%)
1853 € (-0.27%)
Ligugé
(86240)
2023 € (0.2%)
2123 € (1.68%)
2016 € (0.1%)
Dissay
(86130)
1790 € (-1.76%)
2091 € (-0.48%)
1764 € (-1.89%)
Boivre-la-Vallée
(86470)
1413 € (-6.73%)
1447 € (1.12%)
1413 € (-6.79%)
Beaumont Saint-Cyr
(86130)
1582 € (-0.82%)
1576 € (1.03%)
1582 € (-0.82%)
Iteuil
(86240)
1862 € (-1.17%)
2140 € (-0.6%)
1837 € (-1.29%)
Dangé-Saint-Romain
(86220)
1449 € (1.76%)
2048 € (5.62%)
1406 € (1.52%)
Nouaillé-Maupertuis
(86340)
2180 € (-0.55%)
2355 € (-2.4%)
2174 € (-0.5%)
Smarves
(86240)
1984 € (0.35%)
2106 € (0.72%)
1980 € (0.3%)
Cissé
(86170)
2061 € (-1.58%)
1812 € (-9.94%)
2064 € (-1.48%)
Saint-Julien-l'Ars
(86800)
1998 € (-1.14%)
2349 € (-0.25%)
1974 € (-1.2%)
Thuré
(86540)
1586 € (-1.49%)
1604 € (-4.64%)
1584 € (-1.55%)
Valdivienne
(86300)
1484 € (-1.92%)
2219 € (0.41%)
1461 € (-2.08%)
Nieuil-l'Espoir
(86340)
1869 € (0.27%)
2371 € (-0.79%)
1851 € (0.33%)
Lusignan
(86600)
1315 € (-2.52%)
1602 € (-5.38%)
1282 € (-2.14%)
Civray
(86400)
1227 € (0.66%)
1451 € (-0.82%)
1168 € (1.04%)
Rouillé
(86480)
1205 € (-2.98%)
1437 € (0.42%)
1184 € (-3.35%)
Lencloître
(86140)
1430 € (1.06%)
1549 € (0.91%)
1417 € (1%)
Sèvres-Anxaumont
(86800)
2150 € (-0.14%)
2332 € (-0.43%)
2137 € (-0.09%)
Vouneuil-sur-Vienne
(86210)
1570 € (0.38%)
1663 € (-1.89%)
1565 € (0.38%)
Lussac-les-Châteaux
(86320)
1292 € (-0.08%)
1422 € (0.28%)
1276 € (-0.16%)
Avanton
(86170)
2013 € (-0.05%)
1805 € (-4.95%)
2019 € (0.1%)
Scorbé-Clairvaux
(86140)
1492 € (-0.6%)
1573 € (1.16%)
1487 € (-0.67%)
Roches-Prémarie-Andillé
(86340)
1936 € (0.31%)
2087 € (2.15%)
1931 € (0.26%)
Mirebeau
(86110)
1273 € (3.41%)
1128 € (1.35%)
1300 € (3.83%)
Quinçay
(86190)
2073 € (2.22%)
1999 € (-7.07%)
2075 € (2.42%)
Bonneuil-Matours
(86210)
1626 € (-4.35%)
2045 € (0.2%)
1609 € (-4.51%)
Champigny en Rochereau
(86170)
1658 € (-0.06%)
1509 € (1.48%)
1660 € (-0.12%)
Biard
(86580)
2229 € (-1.98%)
1673 € (-2.11%)
2293 € (-2.01%)
Availles-en-Châtellerault
(86530)
1670 € (-1.65%)
1625 € (-4.13%)
1670 € (-1.65%)
Ce que recherchent nos utilisateurs
Vienne : marché locatif urbain de petites surfaces
Recherche Hybride
Budget max.
Achat
160000 €
Budget max.
Location
550 €/mois
Surface min.
45 m2
Nombre de pièces min.
2
Recherche Maison
Budget max.
Achat
170000 €
Budget max.
Location
600 €/mois
Surface min.
60 m2
Nombre de pièces min.
3
Recherche Appartement
Budget max.
Achat
130000 €
Budget max.
Location
550 €/mois
Surface min.
34 m2
Nombre de pièces min.
2
Budget max, surface minimum et nombre de pièces minimum médians, calculés sur la période d'observation • Source Intenre SeLoger
Répartition des volumes de recherches sauvegardées
Par type de transaction • Vienne (86)
Filtres de recherches utilisés
Filtres additionnels en plus du prix, de la surface habitable et du nombre de pièces
Filtres
Complétion
1.
nombre de chambres (min.)
11.4 %
2.
meuble
9.9 %
3.
DPE
5.25 %
4.
parking
4.86 %
5.
jardin
3.47 %
Le volume de demande sur la Vienne au T3 2026 est intermédiaire. La demande est orientée vers la location : 31,6 % des alertes concernent l'achat et 68,4 % la location, soit 16,0 points de moins que la médiane des départements pour l'achat (47,6 %). Côté typologie, 71,0 % des alertes visent un appartement et 57,8 % une maison (une même alerte pouvant cibler plusieurs types de biens), ce qui traduit une demande clairement tournée vers l'appartement. Dans le détail, l'achat est très majoritairement pavillonnaire (83,4 % des alertes d'achat visent une maison) ; la location porte surtout sur l'appartement (86,6 % des alertes de location). À l'achat, le budget maximum médian est de 160 000 € (maison : 170 000 €, appartement : 130 000 €), en dessous de la médiane des départements (200 000 €). En location, le loyer maximum médian est de 550 €/mois (maison : 600 €, appartement : 550 €), dans le bas de la fourchette nationale. Rapporté à la surface minimale médiane d'un appartement (34 m²), cela donne un plafond implicite d'environ 16 €/m² de loyer (simple ordre de grandeur). Les besoins médians : 45 m² minimum (maison : 60 m², appartement : 34 m²) et 2 pièces minimum. Qualité de la demande : 70,0 % des alertes renseignent un budget maximum (médiane des départements : 65,9 %). Au-delà des fondamentaux, le critère le plus utilisé est le nombre de chambres minimum (11,4 %) ; viennent ensuite le meublé (9,9 %), la classe énergie (DPE) (5,2 %), le parking (4,9 %) puis le jardin (3,5 %). La présence du meublé dans le trio de tête confirme le poids du locatif étudiant et des jeunes actifs. Lecture terrain : Poitiers, Châtellerault et Futuroscope : département très marqué par la population étudiante. Côté mandats, prioriser la prospection de propriétaires bailleurs et la mise en ligne rapide d'appartements bien classés au DPE, avec balcon ou parking si possible ; le meublé reste un levier de différenciation.
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