Au 1er octobre 2026, le prix de l'immobilier pour les appartements en Seine-Saint-Denis est de 4 021 €/m² (-1,2 % sur trois mois, -1,4 % sur un an), et de 3 273 €/m² pour les maisons (-3,1 % sur un an). Le département poursuit son ajustement, avec un délai de vente stable (85 jours contre 86) : les corrections de prix maintiennent la demande sans l'accélérer. Vos acquéreurs disposent de marges de négociation.
Savoir ce que cherchent vraiment les acquéreurs et les locataires est l’avantage décisif de tout professionnel de l’immobilier. Acheter ou louer, maison ou appartement, budget, surface, jardin, parking, DPE… ces critères, exprimés directement par ceux qui cherchent, découvrez ce que les Françaises et les Français recherchent.
– Les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires.
– Les transactions communiquées par les agences immobilières présentes sur la plateforme.
– La base des Demandes de valeurs foncières (DVF)
– Les annonces immobilières de la plateforme retraitées car il s’agitde prix de commercialisation et non de prix de vente.
– Des données socio-démographiques (source : lnsee)
Indices des Prix Immobiliers (IPI) : c’est un indicateur statistique utilisé pour mesurer les variations des prix des logements en se concentrant sur un type de bien spécifique, tel qu’un indice des prix des appartements ou un indice des prix des maisons. Il fournit une mesure quantitative de l’évolution des prix de ce type de bien dans une zone géographique donnée sur une période de temps spécifique. Ainsi il permet de suivre dans le temps les évolutions des prix d’un type de bien au sein d’une zone géographique définie.
Délai de Vente Médian (DVM) : exprime en nombre de jours le temps entre la mise en vente (publica-tion de l’annonce) et le retrait du marché (dispari-tion de l’annonce suite à la signature d’un compromis de vente) de plus de la moitié des biens d’une zone donnée.
La rentabilité brute : elle est calculée sur une période de 12 mois pour un bien de type T2.
Le Pouvoir d’achat immobilier : il désigne le nombre de mètres carrés que peut acquérir un ménage français disposant d’une mensualité de créditde 1 000 € à allouer au remboursement d’un créditsur 20 ans. Le pouvoir d’achat est calculé à l’aide des prix de l’immobilier, du marché et des taux d’intérêt. L’ensemble des composantes qui sont utilisées (les prix de l’immobilier et le taux d’intérêt) est mis à jour pour les années précédentes. Au sein du calcul sur le pouvoir d’achat immobilier on fait l’hypothèse que l’apport immobilier réalisé par le ménage couvre les frais d’agence et de notaire à l’achat de cette surface.
La durée d’amortissement : nous comparons l’évolution de votre patrimoine dans deux situations, celle où vous achetez votre résidence principale et celle où vous décidez d’être locataire d’un bien équivalent. Vous ferez face à différentes charges que vous soyez propriétaire (mensualité de crédit, taxe foncière, travaux ...) ou locataire (loyer, charges de copropriété ...). À effort financier équivalent chaque mois, l’outil considère que les dépenses qui ne sont pas faites dans l’une des deux situations, sont placées sur votre épargne et constituent votre patrimoine. Nous voulons déterminer la durée à partir de laquelle le patrimoine du propriétaire devientsupérieur à celui du locataire. Pour faire ce calcul, il est nécessaire de faire des hypothèses sur les évolutions futures de l’économie : prix de l’immobilier, loyer et inflation (qui affectera toutes vos dépenses récurrentes). Enfin une projection est faite sur les taux d’emprunt, pour prendre en compte l’opportunité de renégociation du crédit chaque fois que les taux pratiqués par les banques seront inférieurs à votre taux de crédit d’au moins 1 %.
Taux d’intérêt : Nous utilisons le taux d’intérêt moyen sur une durée de 20 ans (Empruntis).
Prix de l’immobilier hybride : prix et Indice des prix de l’lmmobilier (IPI) (Meilleurs Agents).